Marché immobilier à Écouché-les-Vallées (61150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² atteint 1 261 € (écart interquartile : 949–1 700 €). Sur 286 ventes analysées, la tendance est à la baisse de 8 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m², situation de classe D/E. Environ 18 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). La majorité des transactions porte sur des maisons de village et petits collectifs, avec une offre hétérogène en termes de surface et d'état.

Le score de sécurité de la commune est de 63/100, modéré. Les risques liés aux inondations (PPRI) sont présents, requérant une vérification lors de tout achat de bien. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La faible densité de population (2 193 hab.) contribue à une ambiance calme. Le score de localisation est de 28/100, reflétant une exposition aux nuisances limitée mais une certaine distance aux services.

La commune est desservie par des axes routiers locaux. Des lignes de bus régionales connectent Écouché-les-Vallées aux villes voisines et facilitent les déplacements. L'accès aux principaux centres urbains de Normandie se fait par voiture. Les trajets domicile-travail nécessitent généralement un véhicule personnel.

Écouché-les-Vallées dispose de 3 établissements scolaires (maternelle et primaire). Cette offre assure une scolarité locale pour les enfants en bas âge, limitant les trajets vers d'autres communes. Pour la scolarité secondaire, les familles doivent prévoir un déplacement vers les collèges et lycées des communes voisines.

La commune offre des commerces de proximité et services essentiels. Des associations locales animent la vie communale. L'environnement naturel environnant permet des activités de loisirs (randonnée, promenades). L'offre culturelle et récréative reste limitée, typique d'une commune rurale de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écouché-les-Vallées (1 261 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Commeaux, affiche 2 069 €/m² (+64,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Brice-sous-Rânes reste à 1 061 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Écouché-les-Vallées est une petite commune rurale où le prix au m² (1 261 €) reste modéré pour la région. L'achat y suppose d'accepter une faible densité de services et une dépendance à la voiture, ainsi que la présence de risques d'inondation.

Cette analyse de Écouché-les-Vallées repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.