Prix au m² à Curgy (71400)

Le prix médian des transactions s'établit à 1 212 €/m² (intervalle interquartile : 868–1 493 €/m²) selon les 127 ventes analysées sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 13,65 % sur cette période. L'offre est dominée par des maisons individuelles, caractéristique d'une commune rurale. Sur 79 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 190 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 20,3 % des logements sont classés F ou G. Les prix varient selon l'état, l'ancienneté et la localisation au sein de la commune.

Curgy affiche un indice de sécurité de 63/100, reflétant un environnement stable. La localisation obtient un score de 28/100, caractéristique d'une commune rurale. La faible densité démographique (1 094 habitants) contribue à une atmosphère calme. Le territoire n'est soumis à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés niveau 2 sur 5. L'environnement naturel offre un cadre discret, sans exposition particulière aux nuisances urbaines.

Curgy est accessible par des routes locales reliant les villages avoisinants. Le réseau de transports en commun est très limité, rendant la possession d'un véhicule quasi indispensable pour les déplacements quotidiens. Les trajets vers les pôles urbains régionaux s'effectuent principalement en voiture. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement la commune. Cette situation convient aux résidents acceptant une certaine autonomie de mobilité.

Curgy dispose de deux établissements scolaires, couvrant probablement les niveaux maternelle et primaire. Les élèves du secondaire doivent se tourner vers les communes avoisinantes pour poursuivre leur scolarité. Les services publics essentiels (mairie, services administratifs) sont présents sur le territoire. Le tissu commercial local reste réduit, les achats de proximité s'effectuant partiellement dans les bourgs voisins.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux renforçant les liens entre résidents. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs extérieurs. Les services de santé (médecin, pharmacie) ne sont pas présents à Curgy et impliquent des trajets vers les communes proches. Les propriétaires représentent 90,2 % de la population résidente, reflet du caractère très résidentiel de la commune. Le revenu médian s'établit à 20 480 €, avec 19,2 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Curgy (1 198 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sully, affiche 1 607 €/m² (+34,1 % de plus) ; à l'inverse, Dracy-Saint-Loup reste à 919 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Curgy convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile. Les prix demeurent stables dans une fourchette de 868 à 1 493 €/m². L'offre énergétique est correcte (classe C/D majoritaire). Aucun attrait d'investissement spéculatif : analyser selon les besoins résidentiels uniquement.

Cette analyse de Curgy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.