Marché immobilier à Coudes (63114) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 842 €/m² (interquartile 1 334–2 307 €/m²), avec 170 ventes analysées sur la période considérée. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, caractéristiques des bourgs auvergnats, ainsi que de quelques appartements en centre-bourg. Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 100 kWh/m², classe C/D, indiquant une performance correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 10,9 %. Les biens anciens coexistent avec des constructions plus modernes. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 7,34 %. La majorité des habitants sont propriétaires (75,6 %), reflet d'une préférence pour l'accession à la maison individuelle.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 66/100, la plaçant dans une situation moyenne régionale. La petite taille favorise une cohésion locale et une surveillance naturelle. La localisation intra-communale (score 37/100) reflète l'absence de concentrations urbaines fortes. Le risque d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire ; le risque sismique est classé niveau 3/5. L'argile est d'occurrence inconnue. Le revenu médian des ménages atteint 22 620 €, avec un taux de pauvreté de 16,7 %. Ces éléments constituent des données factuelles pour tout projet d'achat ou d'installation.

Coudes bénéficie d'une accessibilité routière par l'A75, facilitant les trajets vers Clermont-Ferrand et les agglomérations régionales. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines et les pôles urbains proches. La voiture reste le moyen de transport dominant pour la majorité des résidents. La gare SNCF la plus proche offre des correspondances pour les trajets longue distance. L'Allier, qui traverse la commune, constitue un élément structurant de la géographie locale.

Une école primaire est implantée dans la commune et accueille les enfants en âge de scolarité élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les bourgs ruraux de cette taille. La présence d'une école locale représente un élément de maintien de la vie communautaire et d'accessibilité pour les familles résidant sur place.

Le tissu associatif organise des activités sportives et culturelles régulières. La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie). Les bords de l'Allier offrent des espaces de loisirs et de promenade. Pour des services spécialisés ou un choix plus large, les communes voisines et Clermont-Ferrand restent accessibles. L'ambiance générale reflète celle d'un bourg rural avec une vie associative active et des échanges de voisinage caractéristiques des petites communes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coudes (1 842 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Authezat, affiche 2 050 €/m² (+11,3 % de plus) ; à l'inverse, Sauvagnat-Sainte-Marthe reste à 1 150 €/m² (-37,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coudes est une commune rurale de petite taille, offrant un prix immobilier médian de 1 842 €/m². Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre de vie rural avec accès routier décent, mais impose une dépendance automobile pour les trajets réguliers. Les risques naturels (inondation, sismicité) et les conditions économiques locales (revenu médian bas) doivent être pris en compte dans la décision d'achat.

Cette analyse de Coudes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.