147 transactions DVF analysées, prix médian 1 300 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coincy est une commune de 1 308 habitants située en Aisne, région Hauts-de-France. Le village est proche de Fère-en-Tardenois et de Château-Thierry. L'immobilier y est accessible : le prix médian s'établit à 1 300 €/m². Le parc bâti est ancien, majoritairement composé de maisons individuelles. L'offre scolaire est présente localement. Les déplacements s'effectuent principalement en voiture via les axes départementaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 750 € | — |
| Maison | 1 354 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 300 € | 938 — 1 704 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Coincy atteint 1 300 €/m² (fourchette : 938 à 1 704 €/m²), établi sur 147 transactions DVF. Les biens commercialisés sont essentiellement des maisons anciennes avec jardin, typiques du bâti rural de l'Aisne. La consommation énergétique moyenne s'élève à 214 kWh/m², soit une classe D, reflétant un parc immobilier ancien. Environ 24 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les biens offrent des configurations variées : maisons de bourg à restaurer, pavillons plus contemporains, anciens corps de ferme. Le marché ne présente pas de concentration de transactions sur un quartier particulier. Sur 12 mois, les ventes affichent une tendance baissière de 6,69 %.
Le score de sécurité de Coincy atteint 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité hydrographique. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué en niveau faible. Une gendarmerie est implantée à Fère-en-Tardenois, à proximité. Les habitants relèvent des conditions de vie rurale caractéristiques du secteur.
Coincy est desservi par des routes départementales permettant l'accès à Fère-en-Tardenois et Château-Thierry. La gare SNCF la plus proche se situe à Château-Thierry, avec liaisons vers Paris Est. Le village ne bénéficie pas de transports en commun locaux réguliers. Des services de transport à la demande et des cars scolaires assurent les connexions vers les villes voisines pour les déplacements quotidiens et la scolarité. L'automobile demeure le mode de déplacement privilégié.
Coincy dispose de deux établissements scolaires, couvrant les niveaux primaires et permettant une scolarité de proximité pour les plus jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus accessibles sont implantés à Fère-en-Tardenois et Château-Thierry, avec transport scolaire organisé. Cette présence d'écoles dans le village contribue au maintien d'une population familiale et consolide le dynamisme local.
La commune est animée par des associations et manifestations fédérant les habitants. Des activités sportives et culturelles adaptées à la taille du village sont proposées. La proximité des espaces agricoles et naturels offre des opportunités de loisirs de plein air. Les commerces de première nécessité sont accessibles localement ou dans les bourgs voisins. Le tissu associatif et les événements communaux structurent la vie sociale. Le revenu médian des ménages s'élève à 18 757 €, avec un taux de pauvreté de 28,2 % et un taux de propriétaires de 76,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coincy (1 300 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fère-en-Tardenois, affiche 1 671 €/m² (+28,5 % de plus) ; à l'inverse, Rocourt-Saint-Martin reste à 1 146 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Coincy est une petite commune rurale proposant de l'immobilier à prix accessible (1 300 €/m²). Le parc bâti ancien présente un enjeu énergétique (classe D, 24 % de passoires). Elle convient aux acheteurs prioritairement motorisés, capables de financer une rénovation, et acceptant les aléas inondation (PPRI). Pas de potentiel spéculatif attendu.
Cette analyse de Coincy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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