Marché immobilier à Clérey (10390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Clérey s'établit à 1 718 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 392–2 024 €/m²), selon les 154 transactions analysées. Sur les 91 diagnostics de performance énergétique disponibles, la consommation moyenne atteint 173 kWh/m², traduisant une efficacité énergétique de niveau C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) concernent 19,8 % du parc. Le parc bâti se compose essentiellement de maisons individuelles, principalement au centre-bourg et en zones périphériques. L'offre en appartements reste très réduite, reflétant le caractère rural de la commune. La tendance annuelle des prix affiche une hausse de 8,05 %. Le taux de propriétaires s'élève à 85 %.

La commune bénéficie d'une bonne stabilité. Le score de sécurité ressort à 63/100, avec un indice de localisation à 46/100. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). La présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) reflète une exposition liée à la proximité d'un cours d'eau. Le risque de retrait-gonflement d'argile est classé comme faible. Les services de gendarmerie des communes avoisinantes assurent une couverture administrative et de sécurité. L'environnement reste typique d'une petite commune rurale, avec les enjeux et atouts qui en découlent.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre Troyes et les communes environnantes. Aucune gare ferroviaire ni ligne de transport urbain régulier n'est implanté à Clérey. Des arrêts de transport scolaire desservent la commune. L'automobile constitue le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services de l'agglomération troyenne. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de l'Aube, offrant une connectivité basée sur la voiture personnelle.

Clérey accueille une école primaire, permettant aux enfants du secteur de suivre leur scolarité élémentaire localement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure est classique des petites communes rurales. Les familles doivent donc prévoir des déplacements pour la scolarité secondaire, un facteur à considérer dans le choix de résidence.

La vie locale s'organise autour de la mairie et d'associations communales. Les commerces de proximité sont limités ; l'accès aux services marchands passe par les bourgs et villes environnants. La commune dispose d'espaces verts et de sentiers de promenade typiques du contexte rural aubois. Le revenu médian par ménage s'établit à 19 036 €, avec un taux de pauvreté de 27 %. Ces données reflètent les caractéristiques socioéconomiques d'une commune rurale du département. L'offre de services s'adapte à cette réalité démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clérey (1 718 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ruvigny, affiche 2 397 €/m² (+39,5 % de plus) ; à l'inverse, Fresnoy-le-Château reste à 883 €/m² (-48,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Clérey est une commune rurale de 1 155 habitants, avec un marché immobilier stable (prix médian 1 718 €/m², tendance +8,05 %). Le parc énergétique, consommant 173 kWh/m² en moyenne, requiert une vigilance accrue concernant les 19,8 % de passoires thermiques. L'accès aux services et à la scolarité secondaire impose une dépendance automobile. Ce territoire convient aux acquéreurs acceptant la ruralité et les contraintes inhérentes.

Cette analyse de Clérey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.