Prix au m² à Chenoise-Cucharmoy (77160)

Sur la base de 226 ventes analysées via les données DVF, le prix médian ressort à 1 951 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 595 et 2 456 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une progression de 26,1 %, à interpréter avec précaution compte tenu du faible volume de transactions dans une commune de cette taille. Le bâti est principalement constitué de maisons individuelles situées autour des deux cœurs de village et de quelques hameaux dispersés. Sur le plan énergétique, 158 diagnostics ont été analysés, avec une consommation moyenne de 175 kWh/m² par an. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 28,5 %, ce qui représente un point de vigilance concret lors de l'achat, notamment en termes de coût de rénovation et d'évolution réglementaire.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Chenoise-Cucharmoy un score global de 60/100 et un score de localisation de 54/100, des niveaux intermédiaires dans l'échelle de référence. Ces indicateurs agrégés reflètent un contexte rural sans concentration particulière de sinistres, mais ne permettent pas d'établir un niveau de risque nul. Les données ne renseignent pas de taux de cambriolage isolé pour la commune. La faible densité de population et la forte proportion de propriétaires résidants (73,7 %) constituent des facteurs structurels généralement associés à une moindre occurrence de troubles, sans que cela constitue une garantie formelle.

La voiture individuelle est le mode de déplacement indispensable pour les résidents de Chenoise-Cucharmoy. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire ; la gare la plus accessible est celle de Provins, qui offre des liaisons vers Paris-Est via la ligne P du Transilien. La commune est desservie par des arrêts de bus locaux, mais l'offre de transport en commun reste limitée en fréquence et en amplitude horaire. Les axes routiers du plateau briard permettent de rejoindre Provins, principal pôle commercial et de services du secteur, ainsi que d'autres communes de Seine-et-Marne. Ce contexte de mobilité contraint doit être intégré dans toute réflexion d'installation, en particulier pour les actifs en déplacement quotidien.

Chenoise-Cucharmoy dispose d'une école primaire sur son territoire, ce qui couvre les besoins des enfants en cycle élémentaire sans déplacement quotidien vers une autre commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements de Provins, principal centre éducatif du secteur, accessibles via les circuits de ramassage scolaire. L'offre éducative locale est cohérente avec la taille de la commune, mais reste entièrement dépendante des équipements des villes voisines dès le secondaire. Les familles avec des enfants en âge de collège ou lycée doivent anticiper les contraintes de transport associées.

L'offre de commerces et services à Chenoise-Cucharmoy est réduite : un établissement commercial principal est répertorié sur la commune. Les achats courants et les services de santé nécessitent de se déplacer vers Provins ou d'autres bourgs voisins. La vie locale s'organise autour des deux entités historiques — Chenoise et Cucharmoy — et d'une vie associative portée par la mairie et des comités locaux. Les activités de plein air, randonnée pédestre et vélo notamment, sont accessibles directement depuis la commune, grâce à l'environnement agricole et aux chemins du plateau briard. Ce niveau d'équipement est à mettre en regard des attentes de chaque ménage avant toute décision d'installation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chenoise-Cucharmoy (2 031 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-Saint-Sulpice, affiche 2 243 €/m² (+10,4 % de plus) ; à l'inverse, Vulaines-lès-Provins reste à 1 300 €/m² (-36,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chenoise-Cucharmoy affiche un prix médian de 1 951 €/m² sur la base de 226 transactions DVF, avec 73,7 % de propriétaires et un tissu rural structuré autour de deux villages historiques. Les principaux points de vigilance sont : une part élevée de passoires thermiques (28,5 % de logements F ou G), une dépendance totale à la voiture pour les déplacements, une offre de commerces et services très limitée sur place, et un taux de pauvreté local de 16,5 % qui traduit un contexte socio-économique fragile. Les ménages à la recherche d'espace en Île-de-France à prix contenu trouveront une offre existante, sous réserve d'une analyse précise de l'état énergétique du bien visé.

Cette analyse de Chenoise-Cucharmoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.