Marché immobilier à Charmont-sous-Barbuise (10150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local est dominé par les maisons individuelles, typiques de l'habitat rural aubois. Le prix médian observé est de 1 690 €/m² (données DVF, 106 ventes analysées), avec un intervalle interquartile compris entre 1 241 et 2 066 €/m². La majorité des biens transactionnés sont des maisons avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 149 kWh/m² (104 diagnostics), correspondant à une performance énergétique correcte (classe C-D). Environ 13,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier reflète la structure typique d'un village rural aubois, sans grands travaux de rénovation collective.

Charmont-sous-Barbuise enregistre un score de sécurité de 62/100 selon les données disponibles, plaçant la commune dans une catégorie moyenne au niveau national. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur; les risques liés à l'argile sont classés "moyen". Le tissu urbain clairsemé et l'absence de concentration d'habitats limitent les vulnérabilités structurelles. Les conditions de sécurité correspondent à celles d'une commune rurale de petite taille, sans incident majeur enregistré, mais sans excellence spécifique en matière de prévention.

L'accessibilité de Charmont-sous-Barbuise repose principalement sur le réseau routier départemental. La commune bénéficie de sa proximité avec l'autoroute A26, qui facilite les trajets vers Troyes et les agglomérations voisines. Aucune gare ferroviaire ni ligne de bus urbaine régulière ne dessert directement le village. Les déplacements quotidiens s'effectuent essentiellement en véhicule personnel. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les trajets vers les services collectifs (santé, administration). Cette configuration est caractéristique des communes rurales de faible densité, où la voiture demeure l'option de mobilité dominante.

Charmont-sous-Barbuise dispose de 2 établissements scolaires, permettant l'accueil des enfants en maternelle et primaire au cœur du village. Cette proximité réduit les trajets domicile-école pour les plus jeunes résidents. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements des villes environnantes, accessibles via des services de ramassage scolaire. L'organisation pédagogique locale reflète le modèle courant des petites communes rurales, où l'école primaire marque l'ancrage éducatif du territoire. L'offre scolaire n'est pas un facteur différenciant pour cette commune.

La vie associative de Charmont-sous-Barbuise s'appuie sur un tissu d'associations locales proposant des activités sportives, culturelles et communales. La mairie organise régulièrement des événements rassemblant les résidents et renforçant le lien social. L'environnement rural immédiat offre des possibilités de promenades et d'activités de plein air. L'offre commerciale locale est limitée; les résidents se tournent vers Troyes et les villes alentour pour les achats spécialisés ou la consommation courante complète, accessibles en voiture dans un rayon de 15 à 30 km. Cette dynamique est conforme à celle des petits villages ruraux, où le commerce de proximité a progressivement disparu.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charmont-sous-Barbuise (1 690 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Creney-près-Troyes, affiche 1 948 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Avant-lès-Ramerupt reste à 522 €/m² (-69,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Charmont-sous-Barbuise est une commune rurale de petite taille, accessible et abordable sur le plan immobilier (1 690 €/m²). Elle convient à des résidents prioritairement motorisés, acceptant une offre locale réduite en commerces et services, et privilégiant l'accès aux aménités par les villes voisines. Aucun élément ne la distingue comme une destination d'exception; elle répond à un profil d'habitat rural classique aubois.

Cette analyse de Charmont-sous-Barbuise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.