Prix au m² à Carsac-Aillac (24200)

Sur la base de 260 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 093 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 1 465 à 2 878 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles en pierre, réparties dans le bourg de Carsac, le long de la D703, et dans les hameaux comme Aillac. Sur 187 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne ressort à 146 kWh/m²/an, soit une classe C/D selon les seuils en vigueur. 15 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à considérer avant acquisition.

Le score de sécurité de la commune est de 65/100, avec un indice de localisation de 47/100, ce qui situe Carsac-Aillac dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Ces scores agrègent plusieurs indicateurs de délinquance et de tranquillité publique. Pour une commune rurale de cette taille, les incidents restent peu fréquents, mais les données ne permettent pas d'affirmer un taux de cambriolage nul. Par ailleurs, le taux de pauvreté atteint 19,8 % et le revenu médian est de 20 777 €, des indicateurs socio-économiques en deçà de la moyenne nationale, qui peuvent influencer le contexte local sur le long terme.

La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens à Carsac-Aillac. La D703 constitue l'axe principal, longeant la vallée de la Dordogne et permettant de rejoindre Sarlat-la-Canéda en une dizaine de minutes. L'offre en transports en commun reste limitée, conformément à la réalité des territoires ruraux du Périgord Noir. Un arrêt de bus à proximité du bourg assure une connexion locale vers Sarlat, avec une fréquence adaptée au milieu rural. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. L'accès à des pôles d'emploi plus éloignés nécessite systématiquement un véhicule personnel.

La commune dispose d'une école primaire, l'école Jean-Lafon, qui couvre les niveaux maternelle à CM2. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les établissements de Sarlat-la-Canéda, à environ 10 kilomètres. Des transports scolaires organisés assurent cette liaison quotidienne. L'offre éducative locale se limite donc au cycle primaire, ce qui est courant dans les communes rurales de cette taille. Les familles souhaitant un accès à des filières spécialisées ou à des établissements privés devront compter sur la ville de Sarlat ou, pour l'enseignement supérieur, sur Périgueux ou Bordeaux.

La vie de bourg s'organise autour de quelques commerces de proximité. La commune est connue pour ses Jardins d'Eau, espace de promenade aménagé autour de bassins de lotus et de nénuphars. La Dordogne offre des pratiques estivales comme le canoë-kayak. La restauration s'appuie sur quelques auberges proposant une cuisine périgourdine. La vie associative contribue à l'animation locale. Pour un choix plus large de services, commerces et équipements culturels, Sarlat-la-Canéda reste la référence. La commune est soumise à un PPRI (risque inondation), à un aléa argile fort et à une sismicité de niveau 1/5, des contraintes à vérifier bien avant acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Carsac-Aillac (2 222 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vitrac, affiche 2 668 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Calviac-en-Périgord reste à 1 646 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Carsac-Aillac présente un prix médian de 2 093 €/m² avec une tendance haussière de 13 % sur 12 mois, dans un marché à forte dominante de maisons en pierre. Les contraintes à documenter avant achat sont réelles : risque inondation (PPRI), aléa argile fort, 15 % de passoires thermiques dans le parc existant, et dépendance totale à la voiture. Le profil socio-économique de la commune (revenu médian de 20 777 €, taux de pauvreté de 19,8 %) est à prendre en compte dans toute analyse de marché local.

Cette analyse de Carsac-Aillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.