202 transactions DVF analysées, prix médian 931 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Brassac est une commune du Tarn de 1 289 habitants, située au cœur de l'Occitanie. Traversée par l'Agout, elle se caractérise par son patrimoine architectural avec deux châteaux et son environnement rural. La commune offre un cadre de vie tranquille, avec des commerces de proximité et une vie associative active. Elle borde le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc et permet l'accès aux paysages naturels environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 551 € | — |
| Maison | 1 063 € | — |
| Tous biens (médian) | 931 € | 619 — 1 309 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Brassac s'établit à 931 €/m², avec une fourchette interquartile de 619 à 1 309 €/m² selon les 202 transactions analysées. Le marché affiche une tendance baissière, avec une réduction de 13,48 % du volume des ventes sur 12 mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec jardin, situées en centre-bourg ou dans les hameaux environnants. La majorité des logements sont anciens et demandent des travaux de rénovation. Les acquéreurs cibles sont des primo-accédants et des ménages cherchant une résidence principale en secteur rural. L'offre reste limitée en nombre de biens disponibles.
Brassac affiche un score de sécurité de 62/100, ce qui la positionne dans une catégorie intermédiaire. Le score de localisation est plus faible à 21/100. La commune bénéficie d'une présence administrative et d'une gendarmerie assurant une couverture locale. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 446 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. La commune compte 69,4 % de propriétaires, reflet d'un tissu résidentiel stable. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en lien avec l'Agout. Le risque sismique est classé niveau 1/5.
Brassac est traversée par la D622, qui la relie à Castres et Mazamet. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Un réseau de bus réguliers assure des connexions vers les villes voisines et les services. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux équipements. L'aéroport de Castres-Mazamet est situé à environ 30 minutes. Les liaisons routières permettent un accès aux agglomérations régionales sans dépendance ferroviaire directe.
Brassac dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Ces structures offrent un parcours éducatif de proximité pour les enfants et adolescents de la commune, évitant les déplacements vers les villes voisines pour la scolarité obligatoire. Les écoles constituent un atout pour les familles envisageant de s'installer dans la commune et souhaitant une offre scolaire locale.
Brassac est animée par des associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les âges. La rivière Agout permet la pêche et les loisirs aquatiques. Les sentiers de randonnée environnants et la proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc offrent des opportunités de découverte des paysages naturels. Des marchés locaux mettent en avant les produits du terroir. Des événements réguliers ponctuent l'année et renforcent la cohésion entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brassac (931 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Bez, affiche 1 071 €/m² (+15,0 % de plus) ; à l'inverse, Cambounès reste à 817 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Brassac est une commune rurale du Tarn offrant une accessibilité immobilière à 931 €/m² en médiane. La demande est en baisse sur 12 mois. L'état énergétique des biens présente une conso moyenne de 193 kWh/m² et 32,3 % de passoires F+G, nécessitant des investissements en rénovation. La localisation en zone PPRI et la dépendance à l'automobile requièrent une évaluation attentive avant acquisition.
Cette analyse de Brassac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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