Marché immobilier à Brantôme en Périgord (24310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Brantôme en Périgord est de 1 527 €/m² (intervalle interquartile : 1 111–2 004 €/m²). Sur 454 transactions analysées, la tendance annuelle recule de 3,08 %. Le parc immobilier comprend maisons de village en pierre, propriétés avec terrain et quelques appartements. Les diagnostics de performance énergétique portent sur 445 logements : consommation moyenne 166 kWh/m² (classe C-D) et 17,8 % de passoires énergétiques (F-G). Les biens se concentrent au centre-bourg autour de l'abbaye et en zones périphériques le long de la Dronne ou vers les hameaux, offrant davantage d'espace. Le marché reflète une demande stable, caractéristique des bourgs ruraux.

Brantôme enregistre un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 40/100. La commune connaît un cadre tranquille avec une gendarmerie locale. Le revenu médian s'élève à 20 777 € annuels, avec 19,8 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 74,3 %. En termes de risques naturels, un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur, l'aléa argile classé « Fort » et le risque sismique très faible (niveau 1/5). L'environnement reste adapté aux familles et retraités en quête de stabilité.

Brantôme en Périgord est desservie par la D710, qui la relie à Périgueux à environ 30 minutes. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes avoisinantes. Pour les déplacements locaux, la marche et le vélo demeurent les modes privilégiés, notamment le long des berges de la Dronne. L'absence de gare ferroviaire impose une dépendance à la voiture pour les trajets longue distance. Le village concentre ses commerces et services à proximité, favorisant les petits déplacements à pied.

Brantôme en Périgord compte 4 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre l'essentiel de leur scolarité dans la commune. Les trajets scolaires restent courts, constitutifs d'un atout pour les familles. Au-delà du collège, les élèves poursuivent leur cursus dans les établissements des communes alentour ou à Périgueux. Les associations locales animent la vie scolaire et parascolaire.

Brantôme dispose de commerces de proximité (boulangeries, épiceries, restaurants), d'un marché hebdomadaire et de services de santé (médecins, pharmacie). Les loisirs tournent autour de la nature locale : canoë sur la Dronne, randonnées, visite de l'abbaye et des grottes, événements culturels. Les associations locales proposent des activités variées. Le cadre naturel et la proximité des services essentiels correspondent aux attentes des personnes en quête de vie rurale organisée, sans isolement complet.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brantôme en Périgord (1 527 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champagnac-de-Belair, affiche 1 739 €/m² (+13,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pancrace reste à 1 327 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brantôme en Périgord offre un marché immobilier à 1 527 €/m² en baisse annuelle, un parc énergétique correct (166 kWh/m² en moyenne) et une vie locale structurée avec écoles et commerces. La commune convient aux acquéreurs prioritaires de stabilité et d'accès aux services. Les risques d'inondation et aléa argile exigent un diagnostic avant acquisition. Les perspectives de plus-value sont limitées, la demande restant stable.

Cette analyse de Brantôme en Périgord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.