199 transactions DVF analysées, prix médian 1 033 €/m², indice de tension ITIC 9/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Belmont-de-la-Loire est une commune de 1 410 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Loire. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 033 €/m², avec une accessibilité variable selon les secteurs. La commune offre un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité routière via la D4 vers les axes principaux. Un diagnostic énergétique sur quatre concerne une passoire thermique (classe F ou G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 809 € | — |
| Maison | 1 204 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 033 € | 741 — 1 691 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Belmont-de-la-Loire s'établit à 1 033 €/m² (écart interquartile : 741–1 691 €/m²) selon les données DVF. Sur 12 mois, le nombre de ventes a baissé de 24,38 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 222 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Cependant, 27,1 % des biens présentent une performance énergétique faible (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation avant acquisition ou lors de futurs investissements. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec terrains. Les acquéreurs doivent vérifier l'état thermique du bien avant signature et budgéter d'éventuels travaux d'isolation ou de chauffage.
Belmont-de-la-Loire affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 50/100. Les risques sismiques sont classés au niveau 2 sur 5, modéré. Le risque inondation (PPRI) est absent et l'aléa retrait-gonflement des argiles est faible. Ces conditions sont globalement stables pour un projet résidentiel. La commune compte 76 % de propriétaires occupants, reflet d'une population établie. Le revenu médian local s'élève à 20 345 €, avec 22,2 % de la population en situation de pauvreté. Ces données doivent être prises en compte pour évaluer la dynamique socio-économique du territoire.
Belmont-de-la-Loire est desservie par la D4, qui assure sa connexion aux axes régionaux. Les transports en commun sont réduits et reposent sur des services de transport à la demande ou des lignes scolaires. La voiture est le mode de déplacement nécessaire pour les trajets vers Roanne, Thizy-les-Bourgs ou d'autres centralités. La gare SNCF de Roanne, à proximité, propose des liaisons vers Lyon et Saint-Étienne. L'absence de transport en commun régulier doit être anticipée par les futurs résidents, en particulier pour les trajets professionnels ou étudiants.
Belmont-de-la-Loire dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarité de proximité en maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec organisation de transports scolaires par la communauté de communes. Cette configuration est courante en milieu rural et implique une dépendance aux circuits de bus scolaires pour les enfants d'âge secondaire.
La commune propose les commerces élémentaires (boulangerie, épicerie) et un marché hebdomadaire. Un tissu associatif actif organise des activités culturelles, sportives et de loisirs. La mairie centralise les services administratifs et d'information. Le territoire offre un accès aux sentiers de randonnée et espaces naturels typiques du secteur. Les services médicaux (médecin généraliste, pharmacie) sont accessibles à proximité ou dans les bourgs environnants, nécessitant souvent un déplacement en voiture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Belmont-de-la-Loire (1 033 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Belleroche, affiche 1 590 €/m² (+53,9 % de plus) ; à l'inverse, Ranchal reste à 823 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Belmont-de-la-Loire convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec prix d'entrée modéré et services essentiels de proximité. L'accessibilité automobile est nécessaire. Un quart des logements présente des défauts thermiques à considérer avant achat. La baisse des ventes (−24,38 % en 12 mois) reflète un marché peu dynamique.
Cette analyse de Belmont-de-la-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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