305 transactions DVF analysées, prix médian 1 048 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Arc-lès-Gray est une commune de 2 393 habitants située en Haute-Saône, en Bourgogne-Franche-Comté, à proximité de Gray. Elle se caractérise par un habitat majoritairement rural et une accessibilité routière vers les zones urbaines proches. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 048 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité et bénéficie de services élémentaires sur place, complétés par l'offre de Gray.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 428 € | — |
| Maison | 1 144 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 048 € | 759 — 1 405 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 048 €/m² (intervalle de confiance : 759–1 405 €/m²), sur la base de 305 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation de −0,94 %. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 192 kWh/m²/an, caractéristique d'une classe énergétique D à E. Sur 431 diagnostics, 10,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens affichent donc une performance énergétique correcte, bien que certaines rénovations puissent réduire les consommations.
Le score de sécurité communal atteint 66/100, traduisant un niveau moyen. La commune présente un zonage PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et est classée en sismicité niveau 2 sur 5 (faible à modéré). L'argile du sous-sol présente une aléa indéterminé. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat : demander l'état des risques et pollutions (ERP) au vendeur et consulter les atlas communaux disponibles en mairie. La gendarmerie de Gray assure la couverture de sécurité publique.
Arc-lès-Gray est desservie par des axes départementaux permettant la liaison vers Gray et les communes environnantes. L'automobile reste le principal moyen de transport. La gare de Gray, à quelques kilomètres, offre des correspondances ferroviaires. L'offre de transport en commun (bus régionaux) est limitée mais existe pour les déplacements interurbains. Les services de proximité (écoles, commerces élémentaires) sont accessibles à pied ou par transport local. Pour les trajets vers Besançon ou Dijon, la voiture personnelle ou le train depuis Gray demeurent les solutions principales.
Arc-lès-Gray dispose de 2 établissements scolaires assurant la maternelle et l'école élémentaire. Les familles accédant au collège et lycée doivent se tourner vers les établissements de Gray, situés à proximité. Cette organisation est courante dans les petites communes de la région. La présence d'écoles locales maintient une vie familiale de proximité, bien que l'offre secondaire reste centralisée sur le pôle urbain plus important.
Arc-lès-Gray offre les commerces et services élémentaires : boulangerie, petits commerces, mairie. Gray, à quelques minutes en voiture, propose une offre commerciale et de services plus développée. La commune bénéficie de la proximité de la Saône et du contexte rural de Haute-Saône. Les habitants disposent d'accès aux sentiers de randonnée locaux et aux aménités naturelles. Les associations et événements communaux rythment la vie locale. Cette configuration convient aux résidents cherchant un cadre peu densifié avec services élémentaires accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arc-lès-Gray (1 048 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rigny, à proximité, atteint 1 688 €/m² (+61,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arc-lès-Gray représente une alternative économique pertinente.
Arc-lès-Gray est une petite commune rurale offrant un habitat individuel à un prix médian de 1 048 €/m². Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation peu densifiée avec accès voiture vers Gray et services élémentaires de proximité. Les risques d'inondation (PPRI) et la performance énergétique moyenne (10,9 % de passoires F-G) méritent une attention lors de la visite de biens. L'offre secondaire d'éducation et la dépendance automobile sont des paramètres à considérer selon le profil familial.
Cette analyse de Arc-lès-Gray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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