Marché immobilier à Gray (70100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian est de 1 184 €/m² (intervalle interquartile : 858–1 717 €/m²), fondé sur 692 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 7,6 %. Le parc résidentiel se compose principalement de maisons de ville, de pavillons et d'appartements dans des immeubles anciens. En termes énergétiques, la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m², soit une classe C ou D, reflétant un parc ancien nécessitant des travaux de rénovation. Les passoires thermiques (classe F ou G) représentent 9,3 % des diagnostics. Le centre-ville historique et les abords de la Saône concentrent les bien les plus recherchés. Gray figure dans un périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI) et connaît une sismicité de niveau 2 sur 5.

Le score de sécurité atteint 74 sur 100, témoignant d'un environnement globalement calme. La présence d'une gendarmerie locale et d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre. Les quartiers résidentiels, notamment celui des Capucins et les abords de la Saône, sont réputés tranquilles. La localisation relative (score 37/100) reflète une distance accrue aux services et commerces pour certaines zones périphériques. Les parcs et espaces verts constituent des lieux de promenade accessibles. Le contexte socioéconomique montre un taux de pauvreté de 28,7 %, supérieur à la moyenne nationale.

Gray est traversée par des axes routiers majeurs facilitant les liaisons vers Besançon et Dijon. L'absence de gare SNCF directe est compensée par des lignes de bus régionales reliant les gares des communes voisines. Un réseau de bus urbain dessert les principaux quartiers et établissements scolaires. La Saône offre des perspectives de transport fluvial à usage récréatif. La ville dispose d'aménagements pour cyclistes et de voiries praticables à pied. L'accessibilité intra-muros reste correcte pour une commune de cette taille, bien que dépendante de l'automobile pour les trajets périurbains.

Gray propose 14 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au lycée : plusieurs écoles maternelles et primaires réparties dans différents secteurs, un collège et un lycée général et technologique. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les familles résidant sur le territoire communal. Les établissements proposent des activités périscolaires régulières. La concentration d'équipements éducatifs constitue un atout pour les ménages ayant charge de famille, réduisant les trajets quotidiens.

Le centre-ville concentre des commerces de proximité, des boutiques indépendantes et un marché régulier. Gray dispose d'un théâtre, d'un musée (Baron Martin), et propose des activités nautiques sur la Saône (balades, loisirs fluviaux). De nombreuses associations animent la vie associative locale. Restaurants et cafés occupent les places publiques. Des événements et festivités ponctuent l'année, renforçant les liens entre résidents. La proximité relative de la Saône offre des perspectives de loisir extérieur à proximité immédiate.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gray (1 184 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Battrans, à proximité, atteint 1 929 €/m² (+62,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gray représente une alternative économique pertinente.

Gray offre une accessibilité immobilière relative et une vie locale équipée, adaptée aux résidents cherchant une commune de taille moyenne. Le contexte socioéconomique et la présence de risques naturels (PPRI, sismicité) sont à prendre en compte dans une décision de résidence ou d'acquisition.

Cette analyse de Gray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.