Marché immobilier à Aiglun (04510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Aiglun s'établit à 2 259 €/m² (fourchette 1 760–2 740 €/m²), issu de 76 transactions analysées. L'offre comprend principalement des maisons anciennes, souvent avec terrain, caractéristiques de la zone rurale provençale. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 129 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 125 diagnostics collectés, 9,6 % des biens sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Le centre du village et les hameaux environnants offrent des configurations similaires. Certains biens jouissent d'une proximité avec les berges du Verdon. La majorité des biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation, notamment énergétique.

Aiglun affiche un score de sécurité de 62/100. La commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en zone sismique de niveau 4/5, paramètres à évaluer selon votre profil de risque. La faible densité de population et la nature rurale de la commune caractérisent son environnement. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 066 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,9 %. La proportion de propriétaires occupants atteint 73,6 %. La gendarmerie la plus proche assure le suivi sécuritaire du secteur. Ces éléments reflètent le profil sociodémographique d'un petit village rural de montagne.

L'accès à Aiglun repose entièrement sur le réseau routier, les routes départementales reliant le village aux communes voisines et aux axes majeurs. Digne-les-Bains et Castellane constituent les pôles urbains les plus proches. Les transports en commun sont très limités : quelques lignes de bus régionales desservent Aiglun, principalement orientées vers les trajets scolaires. La voiture est le mode de déplacement incontournable pour la vie quotidienne. La gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport de Marseille Provence se situent à environ 1h30 de route. Cette dépendance automobile caractérise les communes rurales de montagne.

Aiglun dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des hameaux avoisinants. L'enseignement y bénéficie d'une structure à taille réduite. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Digne-les-Bains, où se concentrent les établissements secondaires de la région. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. Cette organisation reflète la centralité éducative des communes plus importantes dans les zones de montagne.

Aiglun dispose des services essentiels (petit commerce, services municipaux). Les divertissements et commodités complémentaires se trouvent dans les villes voisines. Le contexte rural offre un accès direct aux espaces naturels : les Gorges du Verdon, toutes proches, permettent des activités de randonnée, escalade et sports nautiques. Des associations et événements locaux ponctuent l'année. Le marché local reflète la production du terroir. Cette configuration est caractéristique des communes de montagne, combinant ruralité et proximité d'aménités naturelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aiglun (2 259 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mirabeau, affiche 2 542 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Champtercier reste à 1 222 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aiglun convient aux acquéreurs acceptant l'isolement rural, la dépendance automobile et les risques naturels identifiés (PPRI, sismicité). Le prix médian de 2 259 €/m² s'inscrit dans une gamme accessible. L'énergie des logements est moyenne (classe C/D). La décision doit intégrer la situation démographique et socioéconomique du village, son profil montagnard et ses contraintes d'accessibilité.

Cette analyse de Aiglun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.