8 187 diagnostics DPE analysés, 11,3 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 150 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
À Royan, 8 187 logements ont fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique enregistré auprès de l'ADEME, offrant une base statistique solide pour analyser le parc résidentiel de la commune. La consommation énergétique moyenne s'établit à 150 kWh/m²/an, pour des émissions de gaz à effet de serre moyennes de 149 gCO₂eq/m²/an. Ces indicateurs placent Royan dans une situation représentative du littoral charentais, où la coexistence d'une résidence principale dense et d'un parc secondaire ancien influe directement sur la structure des étiquettes DPE.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 2,5 % | ≈ 205 |
| B | 4,5 % | ≈ 368 |
| C | 32,6 % | ≈ 2 669 |
| D | 30,5 % | ≈ 2 497 |
| E | 18,6 % | ≈ 1 523 |
| F | 7,3 % | ≈ 598 |
| G | 4,0 % | ≈ 327 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (8 187 logements), pas au parc total de la commune.
La distribution des étiquettes DPE à Royan révèle un parc majoritairement concentré sur les classes C et D : 32,6 % des logements diagnostiqués affichent un C, et 30,5 % un D, soit ensemble près des deux tiers du parc. Les extrémités du spectre restent limitées : 2,5 % seulement atteignent l'étiquette A, et 4,5 % le B, tandis que 18,6 % se situent en E. Les étiquettes F et G représentent respectivement 7,3 % et 4 % du parc diagnostiqué, soit 598 et 327 logements en valeurs absolues.
Avec 11,3 % de logements classés F ou G, Royan dépasse la moyenne nationale des passoires thermiques, estimée autour de 9,7 %. En chiffres absolus, cela représente 925 logements — 598 en F et 327 en G — auxquels s'ajoutent 1 523 logements classés E, soit une catégorie qui entrera progressivement dans le collimateur réglementaire après 2034. La concentration de ces logements énergivores dans un marché touristique et balnéaire crée une tension spécifique entre obligations légales et rentabilité locative.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 4 410 € | +12,4 % · +488 €/m² | 22 |
| C | 3 875 € | −1,2 % · −47 €/m² | 157 |
| D | 3 922 € | référence | 190 |
| E | 3 827 € | −2,4 % · −95 €/m² | 151 |
| F | 3 404 € | −13,2 % · −518 €/m² | 41 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 3 882 € | +9,0 % · +321 €/m² | 58 |
| D | 3 561 € | référence | 126 |
| E | 3 739 € | +5,0 % · +178 €/m² | 107 |
| F | 3 728 € | +4,7 % · +168 €/m² | 44 |
| G | 4 062 € | +14,1 % · +501 €/m² | 33 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse croisée des données DVF et DPE à l'échelle communale livre des résultats contrastés selon le type de bien. Du côté des appartements, la décote est mesurable et progressive : les appartements E s'échangent à 3 827 €/m², soit −2,4 % (−95 €/m²) par rapport à la référence, sur 151 ventes ; les appartements F tombent à 3 404 €/m², accusant −13,2 % (−518 €/m²) sur 41 ventes. La situation est radicalement différente pour les maisons : les maisons F affichent 3 728 €/m², soit +4,7 % (+168 €/m²) par rapport à la référence sur 44 ventes, et les maisons G atteignent 4 062 €/m², en hausse de +14,1 % (+501 €/m²) sur 33 ventes. Ce résultat contre-intuitif suggère que d'autres facteurs — localisation, superficie, proximité du front de mer — priment sur l'étiquette énergétique dans le segment des maisons royannaises, et que la décote automatique souvent citée ne s'applique pas mécaniquement ici.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre résidence principale à Royan et que votre logement est classé E, F ou G, la loi Climat et Résilience vous incite à anticiper une rénovation : les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Même sans projet locatif immédiat, une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an se traduit par des factures d'énergie significatives, et les travaux d'isolation ou de remplacement du système de chauffage sont éligibles à MaPrimeRénov' et à l'éco-PTZ (50 000 €). Agir avant une mise sur le marché préserve également la valeur vénale, particulièrement pour les appartements où la décote des étiquettes F est documentée à −13,2 % à Royan.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur à Royan, le calendrier réglementaire est désormais contraignant : les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, et les F seront soumis à la même interdiction en 2028. Sur les 925 logements F/G du parc diagnostiqué, une part relève de la location, et les propriétaires concernés doivent engager des travaux pour maintenir leurs biens sur le marché locatif. MaPrimeRénov' Bailleur constitue le levier principal, cumulable avec l'éco-PTZ à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux ; le montant de l'aide dépend des ressources des futurs locataires et de la nature des travaux, et se calcule à l'adresse du bien via le simulateur officiel France Rénov'.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un appartement à Royan, l'étiquette DPE est un levier de négociation documenté : les appartements F s'échangent en moyenne à 3 404 €/m², contre 3 827 €/m² pour les E, soit un écart de 518 €/m² sur 41 et 151 ventes respectivement. En revanche, pour les maisons, les données de marché locales montrent que les étiquettes F et G ne génèrent pas de décote — au contraire, les maisons G atteignent 4 062 €/m², supérieures à la référence de +501 €/m². Il convient donc de ne pas postuler une décote systématique sans analyser le type de bien et son positionnement précis sur le marché royannais, et d'intégrer le coût prévisionnel des travaux dans votre plan de financement, en vérifiant l'éligibilité à l'éco-PTZ (50 000 €).
Vendeur d'une passoire Si vous vendez un logement énergivore à Royan, la stratégie de prix doit tenir compte du type de bien : pour un appartement F, le marché enregistre une décote moyenne de −13,2 % (−518 €/m²), ce qui est significatif et doit être anticipé dans votre estimation. Pour une maison F ou G, les données DVF locales indiquent au contraire des prix supérieurs à la référence — +4,7 % pour les F et +14,1 % pour les G — mais cette situation reflète probablement des effets de composition plutôt qu'une prime à l'inefficacité énergétique. Dans tous les cas, un DPE récent et fiable est obligatoire dès la mise en annonce, et des travaux de rénovation préalables peuvent modifier l'étiquette et élargir le bassin d'acheteurs potentiels, notamment ceux ayant recours à un financement bancaire classique.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Royan croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé à l'adresse : DPE, estimation, décote, aides à la rénovation chiffrées, simulation de travaux. À partir de 249 €.