Marché immobilier à Yvetot-Bocage (50700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 751 €/m² (écart interquartile 1 370–2 166 €/m²) selon 138 transactions analysées. Cette donnée reflète un marché peu volatile. L'offre repose majoritairement sur des maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 143 kWh/m², classant le parc en classe C/D, ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Parmi les 33 diagnostics collectés, 15,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), signalant des opportunités de rénovation thermique pour une part minoritaire du parc.

Le score de sécurité communal s'élève à 66/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition historique aux crues. Le village est classé en niveau sismique 2/5 (faible). La localisation des points noirs de sécurité enregistre un score de 31/100. La faible densité démographique et la structure rurale du village réduisent les incidents liés à la circulation routière dense, favorisant un environnement globalement calme. Il convient de consulter le service de gestion de crise municipal pour les mesures de prévention inondation spécifiques.

Yvetot-Bocage est desservi par des routes départementales qui la relient aux communes voisines et aux axes principaux menant à Valognes et Cherbourg-en-Cotentin. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Aucun transport urbain ou péri-urbain régulier n'est implanté au village. Des services de transport scolaire assurent la liaison des élèves vers les établissements secondaires des communes environnantes. L'accessibilité routière reste correcte mais l'isolement relatif renforce la dépendance automobile.

Une école primaire fonctionne sur le territoire communal et accueille les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des agglomérations voisines, avec un système de transport scolaire organisé. Les services médicaux, commerciaux et administratifs complets restent accessibles dans les bourgs environnants, situés à quelques kilomètres. Cette organisation maintient une présence éducative locale tout en exigeant une organisation familiale adaptée à la ruralité.

La commune s'organise autour d'une vie rurale caractérisée par un faible dynamisme commercial intra-muros. Les habitants accèdent aux services courants (alimentation, santé, administration) dans les communes proches. Le revenu médian s'établit à 22 040 € annuels et le taux de pauvreté à 15,4 %. Le taux de propriétaires atteint 86,2 %, reflet d'une population résidante ancrée. L'environnement naturel du bocage offre un cadre privilégié pour les loisirs de plein air et les déplacements non motorisés localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yvetot-Bocage (1 751 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Négreville, affiche 2 333 €/m² (+33,2 % de plus) ; à l'inverse, Colomby reste à 1 423 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yvetot-Bocage convient à des acquéreurs acceptant les contraintes de la ruralité : dépendance automobile, services éloignés, offre scolaire primaire uniquement. Le parc immobilier, au prix médian de 1 751 €/m², présente un bon état énergétique global (143 kWh/m²). Le PPRI impose de vérifier l'exposition précise du bien convoité. À envisager pour résidence stable, non comme support d'investissement.

Cette analyse de Yvetot-Bocage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.