Prix au m² à Wolfisheim (67202)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec quelques appartements. Selon les 747 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 133 kWh/m², traduisant une performance de classe C à D. Seuls 5,6 % des logements sont des passoires (classe F ou G), indiquant une majorité de biens aux normes énergétiques correctes. Les propriétaires constituent 63,3 % des résidents. Pour évaluer précisément un bien, une expertise locale reste recommandée.

Le score de sécurité atteint 72/100. La commune dispose d'une police municipale contribuant au maintien de l'ordre. Un périmètre de prévention des risques liés aux inondations (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition identifiée. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). Ces enjeux exigent une vérification spécifique lors de l'acquisition d'un bien. L'éclairage public et l'entretien des espaces publics favorisent une présence visible.

Wolfisheim est desservie par le réseau de bus de l'Eurométropole de Strasbourg, assurant des liaisons vers communes voisines et le centre-ville strasbourgeois. L'autoroute A35 offre un accès rapide aux principaux axes routiers régionaux. Des pistes cyclables sécurisées encouragent les déplacements doux. La gare de Strasbourg, facilement accessible, propose des connexions nationales et internationales. Cette accessibilité transversale facilite les trajets domicile-travail et les mobilités régionales.

Wolfisheim dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité maternelle et élémentaire. Les enfants bénéficient d'un enseignement de proximité dans un cadre de petite commune. Des activités périscolaires complètent l'offre pédagogique. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers communes voisines, desservies par transports en commun. Cette organisation permet une transition progressive vers des structures régionales.

La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant clubs sportifs, ateliers créatifs et manifestations festives régulières. Des parcs et espaces verts offrent lieux de détente et promenades. Les commerces de proximité et marché local structurent la vie de quartier. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 322 €, avec un taux de pauvreté de 20,5 %. Cet environnement social se caractérise par un esprit communautaire où chacun peut participer à la vie collective.

Wolfisheim est une commune rurale offrant cadre résidentiel stable, accessibilité urbaine et structures de proximité. L'absence de données tarifaires limite l'appréciation du marché immobilier. Les enjeux climatiques (PPRI, sismicité modérée) exigent vérification spécifique. Elle convient à acquéreurs acceptant contraintes naturelles et dynamique de petite communauté.

Cette analyse de Wolfisheim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.