— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Wingersheim les Quatre Bans est une commune du Bas-Rhin peuplée de 2 342 habitants. Située entre Strasbourg et Haguenau, elle offre un accès rapide aux axes routiers principaux. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles de type alsacien. La commune dispose d'une école primaire et propose une vie locale structurée autour d'associations et d'événements. Destinée à ceux qui recherchent un cadre rural avec des services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le parc immobilier de Wingersheim les Quatre Bans est composé principalement de maisons individuelles. Le volume de transactions est trop peu important pour établir un prix au m² fiable. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 154 kWh/m², typique d'une classe C ou D : une performance correcte. Le diagnostic énergétique révèle que 13,1 % des logements sont des passoires thermiques (classe F ou G), ce qui incite à vérifier l'état énergétique lors d'une visite. Les propriétaires représentent 82,5 % du marché, reflétant une préférence locale pour l'accession à la propriété. Tout achat immobilier bénéficiera d'un diagnostic professionnel pour évaluer précisément les conditions du bien.
Wingersheim les Quatre Bans affiche un score de sécurité de 64/100, correspondant à une commune rurale avec un risque résiduel. La petite population (2 342 habitants) et la proximité avec les services de gendarmerie des communes voisines contribuent à une gestion rapide des incidents. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, modéré pour la région Alsace. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, recommandant une vérification lors de tout projet immobilier. L'environnement reste globalement sûr pour la vie quotidienne, sans spécificités criminelles marquantes.
Wingersheim les Quatre Bans bénéficie d'une position favorable entre Strasbourg et Haguenau, avec un accès direct aux axes routiers régionaux. La voiture demeure le mode de déplacement principal. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les trajets vers les pôles urbains. Le réseau de transports en commun reste limité, typique des zones rurales. La commune est intégrée aux itinéraires de vélo régionaux et dispose de sentiers de randonnée, permettant les déplacements doux. Pour les trajets quotidiens vers Strasbourg ou Haguenau, prévoir un temps de trajet de 20 à 35 minutes selon la destination.
Wingersheim les Quatre Bans dispose d'une école primaire assurant la scolarité des enfants de la commune. Cet établissement offre un cadre d'apprentissage local et intégré à la vie communautaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires ou automobiles. La présence de l'école primaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants. Les services éducatifs municipaux et les associations complètent l'offre locale. Un accompagnement pédagogique adapté aux familles installées en zones rurales est assuré par les collectivités.
La vie associative de Wingersheim les Quatre Bans structure la vie communautaire autour de manifestations régulières : fêtes traditionnelles alsaciennes, marchés et événements sportifs. Les espaces naturels environnants offrent des possibilités de randonnée et de cyclisme. La forêt et les zones agricoles circonscrites permettent des loisirs de plein air accessibles. La vie de village s'organise autour de ces événements et de la proximité des commerces et services essentiels. Les habitants ont accès aux activités culturelles et sportives développées par les communes proches, consolidant les liens avec la région.
Wingersheim les Quatre Bans est une commune rurale de 2 342 habitants offrant un accès rapide aux grands axes routiers vers Strasbourg et Haguenau. Le marché immobilier reste peu liquide. La performance énergétique est correcte en moyenne (154 kWh/m²), avec 13,1 % de passoires thermiques. La sécurité est satisfaisante, les risques naturels (inondation, sismicité) sont gérés. L'école primaire et la vie associative constituent les points forts de la commune pour les familles recherchant un cadre rural structuré.
Cette analyse de Wingersheim les Quatre Bans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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