— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Wingen-sur-Moder est une commune du Bas-Rhin de 1 530 habitants, située dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord, traversée par la Moder. Elle est connue pour la cristallerie Lalique, fondée par René Lalique en 1921 sur son territoire, qui lui vaut une notoriété internationale. Le tissu résidentiel est majoritairement composé de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires élevé (78,3 %). Le revenu médian s'établit à 22 322 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 20,5 %, deux indicateurs à prendre en compte pour évaluer la dynamique socio-économique locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable à Wingen-sur-Moder. Le parc de logements est dominé par des maisons individuelles. Sur 148 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 220 kWh/m²/an, et 26,4 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques au sens réglementaire. Tout acquéreur doit intégrer le coût potentiel de travaux de rénovation énergétique dans son budget. Le taux de propriétaires atteint 78,3 %, ce qui traduit un parc peu tourné vers la location. Les transactions restent rares, ce qui rend toute estimation de valeur de marché peu robuste sans analyse au cas par cas.
Wingen-sur-Moder affiche un score de sécurité global de 64/100, avec un score de localisation de 45/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs sont à interpréter dans le contexte d'une commune rurale de 1 530 habitants, où les effectifs de faits déclarés restent structurellement faibles. Le risque sismique est classé en niveau 3 sur 5, ce qui correspond à une sismicité modérée. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est référencé sur la commune. Les données relatives à l'aléa retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles pour cette localité.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Wingen-sur-Moder. La commune est desservie par la D919, axe structurant de la vallée. Le réseau Fluo Grand Est 67 assure une desserte en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant des liaisons vers les localités environnantes. La gare TER de Wingen-sur-Moder offre des connexions vers Strasbourg et Sarreguemines. Pour les trajets vers les pôles urbains plus importants ou les zones d'emploi, la dépendance à l'automobile reste significative.
Wingen-sur-Moder compte 2 établissements scolaires sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre l'intégralité du cycle primaire au sein du village. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés par la région. La commune est par ailleurs identifiée comme faisant partie du Pays de La Petite-Pierre, secteur rural où l'offre éducative au-delà du primaire implique nécessairement des déplacements quotidiens.
La vie locale à Wingen-sur-Moder s'articule autour du Musée Lalique, point central de l'attractivité culturelle et touristique de la commune, en lien direct avec l'histoire de la cristallerie fondée en 1921. Des commerces de proximité couvrent les besoins courants des 1 530 habitants. La commune est intégrée au Parc naturel régional des Vosges du Nord, ce qui offre un accès direct à des itinéraires de randonnée et à des espaces naturels forestiers. La gastronomie alsacienne est représentée dans quelques établissements locaux. L'offre de services reste limitée à l'échelle d'un bourg rural, les équipements plus importants se trouvant dans les villes environnantes.
Wingen-sur-Moder est une commune rurale du Bas-Rhin dont le marché immobilier est trop peu actif pour disposer d'un prix de référence fiable au m². Le parc de logements présente une part significative de passoires thermiques (26,4 % en F ou G, consommation moyenne de 220 kWh/m²/an), ce qui implique d'anticiper un budget travaux. Le taux de propriétaires élevé (78,3 %), la présence du Musée Lalique et l'intégration au PNR des Vosges du Nord constituent des éléments de contexte utiles. Le revenu médian (22 322 €) et le taux de pauvreté (20,5 %) signalent des fragilités socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse du potentiel locatif ou de revente.
Cette analyse de Wingen-sur-Moder repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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