Prix au m² à Westhouse (67230)

Le volume de transactions enregistré à Westhouse est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Toute estimation doit donc reposer sur une évaluation bien spécifique au bien et à son état. Le parc immobilier se compose principalement de maisons à colombages, de corps de ferme réhabilités et de constructions plus récentes. Sur 204 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 158 kWh/m², soit une performance globalement modérée. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,3 % du parc, un taux relativement contenu. Le taux de propriétaires atteignant 86,6 %, les opportunités d'achat se présentent peu fréquemment sur ce marché confidentiel.

Westhouse affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 46/100, des niveaux dans la moyenne pour une commune rurale du Bas-Rhin. La commune dépend de la gendarmerie de Benfeld pour le maintien de l'ordre. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. En revanche, le territoire est classé en zone de sismicité modérée de niveau 3 sur 5, un paramètre à prendre en compte lors d'un projet de construction ou de rénovation structurelle. L'aléa argile n'est pas documenté pour cette commune.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Westhouse, avec un accès rapide à la D1083, axe structurant de la plaine d'Alsace. Le réseau de bus Fluo Grand Est dessert la commune avec 11 arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant de relier Benfeld et Erstein. Ces deux villes accueillent les gares TER les plus proches, offrant des liaisons régulières vers Strasbourg et Sélestat. Pour les actifs travaillant dans l'agglomération strasbourgeoise, la voiture combinée au train depuis Erstein ou Benfeld constitue le trajet le plus courant. L'absence de ligne ferroviaire locale impose une dépendance à ces pôles intermédiaires.

Westhouse dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire dans la commune. Ces deux établissements couvrent le cursus de la petite section jusqu'au CM2 dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Benfeld et d'Erstein, accessibles par les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale couvre donc uniquement le premier degré ; les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper ces déplacements quotidiens vers les communes voisines.

La vie de village à Westhouse s'articule autour des activités associatives et de quelques commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La forêt de l'Illwald et les chemins agricoles environnants offrent des possibilités de randonnée et de vélo dans un espace naturel préservé. Les producteurs locaux de la plaine d'Alsace, notamment les cultivateurs de chou à choucroute, participent à l'ancrage de la commune dans la tradition agricole alsacienne. Pour des services plus complets — grandes surfaces, équipements culturels, médecins spécialistes — les habitants se rendent à Benfeld ou Erstein. Le revenu médian s'établit à 22 322 €, avec un taux de pauvreté de 20,5 %, indicateurs à considérer pour apprécier le tissu socio-économique local.

Westhouse est un village du Bas-Rhin à faible rotation immobilière, avec 86,6 % de propriétaires et un prix au m² non établi faute de transactions suffisantes. La consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m² et un taux de passoires thermiques de 8,3 % indiquent un parc globalement entretenu mais hétérogène. L'absence de PPRI et un niveau sismique modéré (3/5) sont les principaux points de vigilance sur les risques naturels. La commune convient aux profils cherchant un ancrage résidentiel stable dans la plaine alsacienne, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et des services de proximité limités.

Cette analyse de Westhouse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.