Prix au m² à Wœrth (67360)

Le volume de transactions enregistrées à Wœrth est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles typiques de l'Alsace du Nord, avec 70,4 % de propriétaires. Sur 261 diagnostics DPE réalisés, la consommation énergétique moyenne s'élève à 181 kWh/m², et 19,9 % des logements sont classés F ou G, qualifiés de passoires thermiques. Tout acquéreur doit donc anticiper des travaux de rénovation énergétique significatifs pour une part non négligeable du parc. Le bâti se répartit autour du centre historique et en extensions pavillonnaires le long des axes principaux, sans délimitation de quartiers formels.

Wœrth obtient un score de sécurité global de 72/100, ce qui situe la commune dans une tranche favorable pour une agglomération de cette taille. Le score de localisation est plus mesuré, à 47/100, reflet d'un éloignement relatif des services et équipements urbains. La commune est exposée à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la Sauer, et se trouve en zone de sismicité de niveau 3 sur 5, classification à vérifier avant tout projet de construction ou rénovation. Ces risques naturels doivent être intégrés à toute décision d'achat immobilier.

La voiture est le mode de déplacement principal à Wœrth. Les axes routiers permettent de rejoindre l'A4 en direction de Strasbourg ou de Haguenau. La commune est desservie par le réseau de bus régional Fluo Grand Est, avec plusieurs arrêts permettant de se connecter aux communes voisines. Il n'existe pas de gare SNCF sur le territoire communal ; la gare la plus proche est celle de Reichshoffen. Cette dépendance automobile est un critère à peser pour les actifs devant se déplacer quotidiennement vers les bassins d'emploi de Haguenau ou de Strasbourg.

Wœrth dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants jusqu'à la fin du primaire au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Reichshoffen ou de Haguenau, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est courante pour une commune rurale de 1 656 habitants. Les familles avec enfants en bas âge bénéficient ainsi d'une scolarité de proximité pour les premières années, sans avoir à organiser de déplacements quotidiens.

Wœrth remplit une fonction de centralité pour les villages du secteur, avec des commerces de première nécessité (boulangerie, boucherie, surface alimentaire), des services de santé (médecins, pharmacie) et des artisans. Le musée de la Bataille du 6 août 1870 constitue le principal équipement culturel de la commune. La vie associative est active, notamment autour des commémorations historiques et des activités sportives. La situation au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord offre un accès direct aux sentiers de randonnée et aux espaces naturels de la forêt de Haguenau.

Wœrth est un bourg rural du Bas-Rhin offrant les services essentiels, un patrimoine historique documenté autour de la bataille de 1870 et une position dans le PNR des Vosges du Nord. Le marché immobilier est confidentiel, sans prix médian établi faute de transactions suffisantes. Près de 20 % des logements sont des passoires énergétiques, et la commune est soumise à un PPRI et à une sismicité de niveau 3. La voiture reste indispensable pour les déplacements professionnels. Le taux de pauvreté de 20,5 % et un revenu médian de 22 322 € reflètent un profil socio-économique modeste.

Cette analyse de Wœrth repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.