Marché immobilier à Villeréal (47210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Villeréal est de 1 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 042–2 095 €/m²), établi sur 343 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 14,31 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin ou terrain. Les logements diagnostiqués présentent une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte (classe C/D). Parmi les 256 diagnostics analysés, 15,2 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Aucune concentration immobilière particulière n'est documentée : les biens se répartissent dans la bastide et ses abords. Les propriétaires constituent 57,4 % des occupants.

Villeréal affiche un indice de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente des enjeux liés à la présence d'argile « Fort ». Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments constituent des facteurs à considérer dans l'évaluation du bien et son assurabilité. L'environnement reste calme et peu densifié, caractéristique des petites communes rurales. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant toute acquisition.

Villeréal est reliée aux villes voisines par des routes départementales. Les déplacements s'effectuent majoritairement en voiture. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers Villeneuve-sur-Lot et Bergerac. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ou d'aéroport : ces infrastructures se situent dans les agglomérations proches, accessibles en 30 à 60 minutes selon la destination. Pour les trajets scolaires et les services publics, les habitants s'appuient sur une mobilité routière personnelle ou collective organisée.

Villeréal dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarité de maternelle et primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements dans les communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette offre éducative locale réduit les trajets pour les enfants de cycle élémentaire. La commune garantit une présence scolaire de proximité, facteur retenu par les familles installées en zone rurale.

Villeréal s'organise autour de sa bastide historique et d'une halle médiévale sur la place centrale. Un marché hebdomadaire anime la commune et structure la vie sociale. Des commerces de proximité, restaurants et services de base sont implantés localement. La commune accueille des événements réguliers, des fêtes et des expositions. Le patrimoine historique et les paysages du Lot-et-Garonne offrent des opportunités de loisirs (randonnées, tourisme culturel). Le revenu médian des habitants est de 19 649 € annuels et le taux de pauvreté de 23,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeréal (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bournel, affiche 3 260 €/m² (+117,3 % de plus) ; à l'inverse, Dévillac reste à 1 121 €/m² (-25,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villeréal est une petite commune rurale offrant des maisons de caractère à un prix médian de 1 500 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête de calme et de proximité avec un patrimoine historique local. Les risques naturels (PPRI, argile) et la dépendance à la voiture nécessitent une vérification géotechnique et une réflexion sur la mobilité avant acquisition.

Cette analyse de Villeréal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.