— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Village-Neuf est une commune du Haut-Rhin comptant 4 709 habitants, située à proximité immédiate de la Suisse et de l'Allemagne. Bordée par le Rhin, elle bénéficie d'une localisation transfrontalière stratégique et d'un accès facilité aux bassins d'emploi régionaux. La commune offre des infrastructures de base adaptées à une vie quotidienne stable, avec des services de proximité et un tissu associatif actif. Son revenu médian s'élève à 21 550 € et 69,7 % des résidents sont propriétaires. À taille humaine, elle s'adresse aux actifs et familles en quête de stabilité résidentielle en région Grand Est.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles avec jardin et appartements. Sur la base de 603 diagnostics, la consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², classant le parc immobilier en catégories C et D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,5 % du parc. Le parc bâti témoigne donc d'une qualité énergétique globalement acceptable, sans déséquilibre majeur. L'absence de données tarifaires actuelles limite l'analyse de tendance de valorisation.
Village-Neuf enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement modérément sûr, tandis que son score de localisation atteint 47/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 4 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Ces conditions contribuent à un profil de risque acceptable pour la région. L'environnement reste calme, typique d'une commune rurale. Les habitants apprécient cette tranquillité, tout en restant conscients d'une exposition sismique moyenne inhérente à la région Grand Est.
Village-Neuf bénéficie d'une excellente accessibilité transfrontalière. La commune est bien desservie par le réseau routier, permettant de rejoindre rapidement Mulhouse, Bâle en Suisse et Fribourg en Allemagne. Des lignes de bus régulières relient la commune aux villes avoisinantes et aux gares. L'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg est accessible à proximité, facilitant les déplacements aériens. Des pistes cyclables permettent des déplacements doux le long du Rhin. Cette connectivité facilite les trajets quotidiens vers les bassins d'emploi régionaux et transfrontaliers.
Village-Neuf dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Cette proximité simplifie l'organisation quotidienne des familles avec jeunes enfants. Les élèves accédant au secondaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via les transports en commun réguliers. Les écoles sont bien intégrées à la vie locale. Cette configuration permet aux familles de bénéficier d'une scolarité de proximité pour les premières années, avant une transition vers des établissements plus larges pour l'enseignement secondaire.
La vie associative de Village-Neuf est active, avec des clubs sportifs et culturels proposant des activités variées. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village rythment l'année. Les bords du Rhin offrent des opportunités de promenades, de pêche et de loisirs en plein air. La proximité de la Suisse et de l'Allemagne ouvre l'accès à une offre culturelle et de loisirs transfrontalière étendue. Cette position géographique enrichit le quotidien des résidents au-delà des frontières administratives.
Village-Neuf est une commune rurale du Haut-Rhin à proximité des frontières suisse et allemande. Elle propose une vie stable et sécurisée, avec infrastructures de base et vie associative active. Son parc immobilier affiche une performance énergétique acceptable (149 kWh/m² en moyenne, 8,5 % de passoires). Elle convient aux actifs et familles privilégiant la tranquillité et l'accessibilité transfrontalière, sans attente de dynamisme urbain marqué.
Cette analyse de Village-Neuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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