Prix au m² à Vendenheim (67550)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles avec jardin et appartements collectifs. Sur 916 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 141 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D, traduisant une performance correcte. Seuls 8,5 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Les propriétaires représentent 68,85 % du parc, reflétant une accession à la propriété établie. L'absence de prix médian DVF rend nécessaire une évaluation au cas par cas en fonction de la localisation et du type de bien.

Vendenheim affiche un score de sécurité de 65 sur 100, plaçant la commune dans une situation moyenne. Le sous-indice de localisation (47/100) indique une exposition modérée aux risques environnementaux et urbains. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité d'un cours d'eau, et se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5 (faible à modéré). Ces facteurs naturels ne constituent pas une menace majeure mais doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition ou de construction.

Vendenheim bénéficie d'une accessibilité convenable par les axes routiers majeurs, permettant un accès à Strasbourg et aux communes environnantes. Un réseau de transports en commun local assure les déplacements quotidiens. Cependant, le sous-indice de localisation (47/100) suggère que l'accessibilité reste limitée comparée à d'autres secteurs du Grand Est. Les résidents disposent ainsi d'une mobilité fonctionnelle pour les trajets réguliers, bien que l'automobile demeure le mode de transport principal pour les déplacements longue distance.

Vendenheim dispose d'établissements scolaires assurant une couverture éducative locale pour l'enseignement maternelle et primaire. L'accès à Strasbourg permet aux familles de bénéficier d'une gamme plus large d'établissements secondaires et supérieurs dans le secteur urbain proche. Les parents ont ainsi la possibilité de choisir des structures en fonction du projet pédagogique ou de la spécialisation recherchée, tout en conservant une base résidentielle à Vendenheim.

La commune propose des services de proximité, commerces et espaces publics typiques d'une petite commune. Des espaces verts et des aménagements de loisirs sont accessibles aux habitants. La vie associative et les manifestations locales structurent l'année civile. Vendenheim offre ainsi un cadre fonctionnel pour les familles et les actifs cherchant une taille de commune abordable avec accès aux services essentiels, sans prétention à une offre comparable à celle des villes plus grandes.

Vendenheim convient aux acquéreurs en quête d'une petite commune avec accès relatif à Strasbourg, mais sous condition d'accepter une accessibilité modérée (score 47/100), un risque inondation déclaré et une sismicité légère. L'absence de prix médian DVF rend tout investissement tributaire d'une analyse cas par cas.

Cette analyse de Vendenheim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.