Marché immobilier à Varzy (58210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Varzy s'établit à 808 €/m² (intervalle interquartile : 603–1 214 €/m²), sur la base de 181 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 20,32 %. Le parc immobilier est dominé par l'ancien, avec des maisons de village en pierre et des propriétés avec jardin. Sur 185 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 185 kWh/m², avec 24,9 % de passoires énergétiques (classes F+G). Cette proportion de logements peu performants implique des dépenses de chauffage ou de climatisation potentiellement élevées pour les acquéreurs. Les biens proposent une diversité de configurations, du petit logement au bien spacieux, adaptés à différents budgets.

Varzy affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement généralement sûr. Le profil rural et la faible densité de population caractérisent le territoire. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé de niveau 1/5, soit minimal. L'argile du sous-sol est non classifiée. Ces éléments géotechniques et sismiques n'imposent pas de contraintes majeures pour la construction ou les travaux. Le score de localisation (47/100) traduit un éloignement relatif des services et équipements urbains, caractéristique des communes rurales.

Varzy est desservie par des routes départementales connectant la commune aux bourgs environnants et aux axes régionaux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares SNCF les plus proches se situent à plusieurs dizaines de kilomètres, vers Nevers ou d'autres centres urbains. Les transports en commun sont limités, l'usage de la voiture personnelle restant indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services spécialisés. Des services de transport à la demande peuvent partiellement compléter cette offre, adapté au contexte rural.

Varzy dispose de 5 établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au collège, implantés localement et limitant les trajets quotidiens pour les familles. La taille restreinte de ces structures favorise un suivi individualisé des élèves. Pour l'enseignement secondaire supérieur ou les filières spécialisées, les élèves doivent se orienter vers les villes plus importantes de la région, accessibles en transport scolaire ou en voiture personnelle. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de faible densité démographique.

La commune propose une vie locale basée sur un tissu associatif et des commerces de proximité : boulangeries, épiceries et services essentiels. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de bourg rythment l'année. L'environnement rural offre accès à la forêt et aux paysages champêtres, propices aux activités de plein air : randonnée, cyclisme, pêche. Cette organisation sociale et paysagère répond aux attentes des résidents en quête de vie rurale avec des services locaux maintenus.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Varzy (808 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marcy, affiche 1 091 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-du-Mont reste à 713 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Varzy convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural avec commerces et écoles locales, mais nécessitant la voiture pour les trajets réguliers. Le marché immobilier est accessible (808 €/m²), avec une proportion notable de passoires énergétiques (24,9 %) impliquant des travaux de rénovation. La tendance annuelle est baissière (−20,32 %). Le risque sismique et d'inondation sont négligeables.

Cette analyse de Varzy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.