Marché immobilier à Val-de-Scie (76720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Val-de-Scie s'établit à 1 679 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 359–2 250 €). Sur les 334 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 10,93 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 153 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Le parc compte 13,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le taux de propriétaires s'élève à 59,1 %.

Val-de-Scie enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 47/100. La commune ne figure pas en zone à risque inondation (PPRI absent). Le niveau de risque sismique est classé 1/5. La nature du sol (argile) est d'évaluation inconnue. Aucune zone à aléa majeur n'a été identifiée. Ces données constituent un point de repère objectif ; pour une évaluation précise des risques spécifiques à un bien, une consultation des diagnostics immobiliers recommandés reste nécessaire.

Val-de-Scie bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant les liens vers les communes voisines. Des lignes de bus locales assurent une connexion avec les zones proches. La voiture demeure le principal mode de déplacement pour la majorité des résidents. L'accessibilité ferroviaire ou les gares régionales peuvent être consultées auprès des gestionnaires de transport locaux pour affiner les besoins de mobilité.

Val-de-Scie dispose de quatre établissements scolaires offrant un enseignement du cycle maternel au cycle primaire. Les infrastructures locales sont adaptées à l'accueil des jeunes élèves. La proximité des écoles constitue un atout pour les familles résidant sur la commune.

La vie communautaire s'organise autour d'associations locales et d'événements réguliers. Les commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens des habitants. L'environnement naturel accessible offre des possibilités de loisirs de plein air, notamment la randonnée. La densité modérée de la population favorise une vie locale basée sur les interactions de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Scie (1 679 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vassonville, affiche 2 358 €/m² (+40,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Crespin reste à 1 214 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Val-de-Scie affiche un prix médian de 1 679 €/m² avec une tendance annuelle positive. La commune offre un cadre résidentiel de taille humaine, des écoles locales et une situation de faible risque climatique et sismique, adaptée aux acquéreurs en quête de stabilité.

Cette analyse de Val-de-Scie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.