Prix au m² à Urmatt (67280)

Le volume de transactions enregistrées à Urmatt est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Toute estimation doit donc reposer sur une analyse au cas par cas, en s'appuyant sur les caractéristiques propres du bien et les rares ventes comparables disponibles. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires atteignant 78,3 %. Sur 131 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne s'élève à 195 kWh/m², et 25,2 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ce niveau de passoires est significatif et constitue un point de vigilance lors de l'acquisition d'un bien ancien dans la commune.

Urmatt obtient un score de sécurité global de 65/100 et un score de localisation de 48/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont nuancés pour une commune rurale de cette taille et méritent d'être mis en perspective avec les données départementales. La commune ne dispose pas d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) répertorié, mais elle se situe en zone de sismicité modérée de niveau 3 sur 5, ce qui peut avoir des implications sur les normes de construction applicables. Les données sur l'aléa retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles pour cette commune.

Urmatt est desservie par une gare SNCF sur la ligne Strasbourg – Saint-Dié-des-Vosges, permettant des liaisons TER régulières vers Strasbourg et vers Schirmeck. Ce raccordement ferroviaire constitue un atout concret pour les actifs travaillant dans la métropole alsacienne. La commune est également desservie par le réseau de bus régional, avec des arrêts accessibles depuis le centre du village. Pour les déplacements vers les services et commerces des villes voisines comme Molsheim ou Schirmeck, le recours à la voiture reste courant. La D1420 constitue l'axe routier principal traversant la vallée.

Urmatt accueille une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de la commune de réaliser l'intégralité de leur scolarité primaire sur place. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se rendent dans les établissements des communes voisines, principalement Schirmeck ou Molsheim, accessibles par transport scolaire ou par la ligne TER. L'offre éducative locale est adaptée à la taille de la commune et correspond au standard des villages ruraux du Bas-Rhin de cette strate démographique.

La commune dispose d'un nombre limité de commerces et services de proximité, cohérent avec sa population de 1 505 habitants. Pour les achats courants plus diversifiés, les habitants se tournent vers Schirmeck ou Molsheim. Les loisirs de plein air sont accessibles directement depuis le village : randonnées vers le Donon, VTT sur les chemins forestiers, promenades le long de la Bruche. Le tissu associatif local contribue à l'animation du village. La proximité du massif vosgien et des forêts de grès rose constitue l'environnement naturel immédiat de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Urmatt (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Raon-lès-Leau, à proximité, atteint 861 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Urmatt représente une alternative économique pertinente.

Urmatt est une commune rurale de la vallée de la Bruche avec une connexion ferroviaire fonctionnelle vers Strasbourg et un fort taux de propriétaires (78,3 %). Le marché immobilier est peu liquide : aucun prix médian au m² ne peut être établi faute de transactions suffisantes. Le taux de passoires énergétiques (25,2 % de logements F ou G) et le taux de pauvreté local (20,5 %) sont des données factuelles à intégrer dans toute décision d'acquisition. La zone sismique de niveau 3 impose par ailleurs des normes constructives spécifiques à vérifier.

Cette analyse de Urmatt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.