— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Œting est une commune de 2 599 habitants située en Moselle, dans le Grand Est. Située à proximité de Sarreguemines, elle constitue un lieu de résidence pour ceux qui recherchent un cadre villageois. La commune bénéficie d'une accessibilité routière directe via la D31 et la N61, facilitant les liens avec les zones d'emploi environnantes. Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles. Cette fiche présente les éléments factuels utiles pour évaluer Œting comme lieu de résidence ou d'investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop peu important pour établir un prix au m² fiable selon les données DVF. La commune compte peu de ventes relevées sur la période analysée. Le parc est dominé par les maisons individuelles offrant des terrains généreux, complétées par quelques appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Parmi les 210 diagnostics relevés, 10 % sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires est de 84,7 %, élevé pour une commune rurale. Aucune zone inondable PPRI n'est identifiée, ni risque sismique significatif (niveau 1/5).
Le score de sécurité générale s'établit à 65/100, reflétant un contexte calme et un faible taux de criminalité. Le score de localisation est de 45/100, caractéristique d'une zone rurale éloignée des densités urbaines. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une police municipale assurant une veille locale. Les rues sont entretenues et éclairées. L'environnement convient à une résidence sans préoccupations de sécurité majeures. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) ni instabilité géotechnique notable n'est enregistré.
Œting est desservie par la D31 et la N61, offrant un accès direct vers Sarreguemines et les axes autoroutiers majeurs (A4). La gare la plus proche est celle de Sarreguemines, accessible en quelques minutes, permettant des liaisons vers Metz et Strasbourg. Des lignes de bus locales relient la commune aux localités voisines et aux services publics. La voiture reste le moyen de transport principal pour la majorité des trajets quotidiens, compte tenu de la structure rurale et du maillage limité des transports collectifs.
Œting dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettant la scolarité du cycle de la petite section au CM2 au sein de la commune. Cette proximité favorise l'accès à l'éducation sans trajets importants. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Sarreguemines via un transport scolaire organisé. La municipalité soutient les projets éducatifs et entretient les infrastructures scolaires locales.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'initiatives citoyennes. Des événements réguliers (fêtes de village, marchés) rythment l'année. Les espaces verts et sentiers de promenade invitent aux activités de plein air. Œting dispose de quelques commerces essentiels de proximité. Pour une offre commerciale et de services plus complète, les habitants accèdent rapidement à Sarreguemines, distante de quelques minutes en voiture. Cette configuration offre un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines proches.
Œting convient à ceux recherchant une résidence rurale sécurisée près de Sarreguemines. Son parc énergétique est correct (conso 157 kWh/m², seulement 10 % en passoires F+G). Peu de transactions rendent l'estimation de prix peu fiable. Le taux de propriétaires élevé (84,7 %) et l'absence de risques naturels majeurs sont des points factuels. La proximité des transports routiers et de la gare compense la faiblesse des transports locaux.
Cette analyse de Œting repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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