Marché immobilier à Thiviers (24800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Thiviers s'établit à 1 250 €/m², avec une amplitude de variation entre 871 et 1 718 €/m² selon les quartiers et caractéristiques des biens. Avec 423 transactions analysées, le marché affiche une tendance baissière de 8,44 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes, souvent en pierre, et de pavillons plus contemporains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 154 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 12,6 % du parc diagnostiqué. Les acquéreurs doivent anticiper les travaux de rénovation sur les biens les plus anciens.

Thiviers affiche un score de sécurité de 64/100, traduisant un environnement sans problématiques majeures. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie locale assurant une surveillance de proximité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le sous-sol présente une exposition argileuse classée "Fort", facteur à considérer pour la stabilité des constructions. Le risque sismique est minimal, classé niveau 1 sur 5. Ces éléments constituent un cadre viable pour l'implantation résidentielle, sans contrainte majeure.

Thiviers dispose d'une gare SNCF assurant les liaisons régionales vers Périgueux et Limoges, facilitant les trajets professionnels et personnels. La route départementale D704 traverse la commune, offrant un accès rapide aux axes routiers principaux et aux communes avoisinantes. Le réseau de transport en commun urbain est limité, ce qui rend la voiture indispensable pour la plupart des déplacements au quotidien. Les trajets courts peuvent s'effectuer à pied ou à vélo compte tenu de la taille compacte de la commune.

Thiviers accueille 6 établissements scolaires, permettant une scolarité continue du primaire jusqu'au collège. Cette offre couvre les écoles maternelles, primaires et un collège, réduisant la nécessité de déplacements pour la scolarité des enfants en bas et moyen âge. La proximité de ces équipements simplifie l'organisation logistique des familles. Les structures bénéficient d'un environnement urbain adapté à l'apprentissage.

Thiviers dispose d'un marché hebdomadaire actif et bien fréquenté, point focal de l'animation locale. La commune bénéficie d'une présence de commerces et services de proximité : restaurants, boulangeries, pharmacies et services médicaux. Plusieurs associations culturelles et sportives animent la vie communautaire. Les alentours proposent des opportunités de randonnées et de découverte du patrimoine naturel du Périgord Vert. Ces éléments structurent un quotidien fonctionnel pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thiviers (1 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nanthiat, affiche 2 104 €/m² (+68,3 % de plus) ; à l'inverse, Eyzerac reste à 899 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Thiviers est une commune offrant un marché immobilier actif à prix modéré (1 250 €/m² en médiane) et un cadre de vie sans contrainte majeure de sécurité ou d'accessibilité. Adaptée aux acquéreurs en quête de proximité géographique avec Périgueux/Limoges et de services de base, elle convient également aux familles disposant d'écoles locales. Les candidats doivent prévoir des travaux de rénovation énergétique sur une part du parc ancien.

Cette analyse de Thiviers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.