— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Stiring-Wendel, commune mosellane de 10 956 habitants, offre un cadre résidentiel accessible à la croisée des cultures française et allemande. Héritière d'une histoire minière, elle propose un marché immobilier où règne une bonne disponibilité de biens variés. La commune bénéficie d'une accessibilité routière directe vers Forbach, Sarreguemines et l'Allemagne, ainsi que d'infrastructures éducatives et de services de proximité adaptés aux familles et actifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Le parc immobilier de Stiring-Wendel combine maisons individuelles avec jardin (notamment aux Cité Jeanne d'Arc, Centre-Ville et Felsberg) et appartements en centre-ville. La consommation énergétique moyenne s'établit à 169 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 10 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F+G). Cette performance énergétique modérée reflète un parc ancien revitalisé, où les coûts de chauffage demeurent importants. Un diagnostic en amont reste recommandé avant acquisition.
Le score de sécurité de Stiring-Wendel s'établit à 63/100, avec une localisation de 70/100. La commune ne figure pas dans une zone PPRI (inondation) et le risque sismique est faible (niveau 1/5). Une police municipale active contribue à maintenir l'ordre public. Les espaces résidentiels bénéficient de zones calmes et bien intégrées au tissu urbain. Le cadre urbain fait l'objet d'efforts continus en matière de propreté et d'entretien. Ces éléments composent un environnement stable pour les habitants.
Stiring-Wendel jouit d'une accessibilité directe par route vers Forbach, Sarreguemines et la frontière allemande. Le réseau de bus local assure les liaisons entre quartiers et communes voisines. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Forbach, offrant connexions vers Metz, Nancy et l'au-delà. Cette configuration multimodale permet flexibilité pour trajets professionnels et loisirs. L'absence de gare ferroviaire sur la commune implique un recours à la voiture ou au bus pour accès rail.
Stiring-Wendel dispose de 5 établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et collège, offrant une scolarisation de proximité pour les enfants des familles résidant dans la commune. Cette infrastructure éducative contribue à l'attractivité locale pour les ménages avec enfants. Les établissements sont répartis sur le territoire communal pour optimiser l'accessibilité. La ville propose aussi des activités périscolaires et projets éducatifs complémentaires aux enseignements ordinaires.
La vie locale s'articule autour d'un tissu commercial diversifié : commerces de proximité, supermarchés et services essentiels. Un marché hebdomadaire anime les rencontres et échanges. Stiring-Wendel offre infrastructures sportives (stades, gymnases) et culturelles (médiathèque, salles d'activités). Les associations locales assurent une offre d'activités riche pour tous âges. La proximité avec villes voisines et espaces naturels facilite sorties et loisirs pour résidents.
Stiring-Wendel présente un marché immobilier peu actif en termes de transactions. Consommation énergétique modérée (169 kWh/m²) et 10 % de passoires thermiques. Sécurité correcte, pas de risques inondation. Accessibilité routière vers Forbach et Allemagne. Cinq écoles de proximité. Vie locale et services basiques présents. La commune convient à acquéreurs cherchant stabilité démographique et coûts immobiliers contenus, sans attendre dynamisme économique.
Cette analyse de Stiring-Wendel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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