Prix au m² à Soultzmatt (68570)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Le parc immobilier de Soultzmatt est composé majoritairement de maisons individuelles, caractéristiques du tissu rural alsacien. L'analyse énergétique porte sur 125 diagnostics : consommation moyenne de 132 kWh/m² (classe C à D), soit un niveau correct. Cependant, 20 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant la présence de biens nécessitant des rénovations. La majorité des propriétaires (75,2 %) détient son logement. Les biens sont dispersés entre le centre du village, ancien, et les secteurs résidentiels périphériques.

Soultzmatt affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une commune rurale avec faible densité de population. La localisation obtient un score de 41/100. Une gendarmerie de proximité assure la surveillance des lieux. Le commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée au niveau 3/5 pour les risques sismiques. Ces paramètres sont à considérer lors d'une acquisition et lors de la souscription d'assurances. L'environnement demeure stable et les incidents graves rares dans le contexte local.

Soultzmatt est desservie par des lignes de bus régulières reliant le village à Colmar et aux communes avoisinantes. L'autoroute A35 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers les axes routiers régionaux. La gare de Rouffach, à quelques minutes en voiture, offre des correspondances ferroviaires. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les habitants. Les transports scolaires organisés permettent l'accès aux collèges et lycées des communes environnantes. L'accessibilité est correcte pour une commune rurale de cette taille.

Soultzmatt dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité dans le village. Ces structures favorisent un environnement d'apprentissage à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les transports scolaires vers les communes environnantes. La présence d'écoles locales contribue à maintenir une population familiale au sein de la commune.

La vie communale s'organise autour du patrimoine viticole : caves ouvertes à la visite et sentiers de randonnée traversant les vignobles constituent les activités principales. Des événements culturels et festifs rythment l'année locale, renforçant la cohésion entre habitants. Commerces de proximité, restaurants et services de santé couvrent les besoins essentiels. Le cadre naturel offre des loisirs en plein air : randonnées, promenades dans les collines adjacentes. Les associations locales animent la vie sociale.

Soultzmatt convient aux acquéreurs cherchant une commune rurale alsacienne avec services essentiels et patrimoine viticole. La sécurité est acceptable, les écoles présentes, les transports suffisants pour une population modérée. Les risques d'inondation et sismiques doivent être pris en compte. À 75,2 % de propriétaires occupants et 21,9 % de pauvreté, c'est un profil de résidence principale rurale.

Cette analyse de Soultzmatt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.