166 transactions DVF analysées, prix médian 1 763 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salles-Curan est une commune aveyronnaise de 1 043 habitants située au cœur du Lévézou, entre le lac de Pareloup et des paysages vallonnés. Le village offre un cadre rural avec une vie locale active, marquée par ses marchés et événements. L'immobilier y affiche un prix médian de 1 763 €/m², reflétant l'accessibilité relative du marché local. La commune bénéficie d'une faible densité de population et d'une proximité avec les espaces naturels, attirant ceux qui privilégient l'éloignement des zones urbaines denses.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 239 € | — |
| Maison | 2 119 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 763 € | 1 197 — 2 641 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Salles-Curan s'établit à 1 763 €/m² (écart interquartile 1 197–2 641 €/m²), observé sur 166 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,92 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués (176 DPE) atteint 202 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Environ 29,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant des enjeux de rénovation thermique pour une part non négligeable du parc. Les biens sont dispersés entre le centre-bourg et des hameaux, avec une présence notable de propriétés aux abords du lac de Pareloup.
Salles-Curan enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'une commune rurale au profil criminel réduit. Le risque de débordement (PPRI) est absent et la commune relève d'un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'argile présent affiche une aléa « Moyen » d'un point de vue géotechnique. La population est composée à 80,2 % de propriétaires, indiquant une forte stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 21 139 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %, caractéristiques d'une commune à revenus modestes comparés aux normes régionales.
La commune est desservie par des routes départementales bien entretenues facilitant l'accès aux communes voisines et à Rodez. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des liaisons par autocar régional existent mais demeurent peu fréquentes. L'absence de gare ferroviaire ou d'aéroport à proximité immédiate rend la possession d'un véhicule nécessaire pour une autonomie de mobilité. La situation permet toutefois l'accès aux attractions touristiques et services essentiels du territoire.
Salles-Curan dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux familles de scolariser les enfants en local. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les communes voisines, bénéficiant généralement de transports scolaires organisés. Cette structure limite les trajets quotidiens des jeunes enfants tout en inscrivant la scolarité secondaire dans un bassin éducatif régional plus large. La faible densité d'élèves par classe caractérise les écoles de petite commune.
Le village dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Plusieurs associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs accessibles à la population. Le lac de Pareloup, situé à proximité, offre des opportunités de sports nautiques et de randonnées pédestres. Cette offre configure une vie locale fondée sur les interactions de face-à-face et l'accès aux ressources naturelles du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salles-Curan (1 763 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ayssènes, affiche 3 180 €/m² (+80,4 % de plus) ; à l'inverse, Viala-du-Tarn reste à 888 €/m² (-49,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Salles-Curan est une commune rurale typique du Lévézou, avec un marché immobilier accessible à 1 763 €/m² et une population stable et propriétaire à 80,2 %. La qualité de vie repose sur la proximité du lac de Pareloup, une faible densité, et une vie locale basée sur les commerces de bourg et les associations. L'enjeu principal demeure la performance énergétique, avec plus du quart du parc classé en passoires thermiques.
Cette analyse de Salles-Curan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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