224 transactions DVF analysées, prix médian 1 885 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Palais, commune de 2 204 habitants en Pays Basque, est traversée par la Bidouze et constitue un carrefour historique et commercial. Le marché hebdomadaire, les traditions locales et l'architecture typique basque caractérisent cette petite bourgade des Pyrénées-Atlantiques. Proche des coteaux et des montagnes, elle offre une accessibilité raisonnable aux services essentiels et aux villes avoisinantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 315 € | — |
| Maison | 1 931 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 885 € | 1 400 — 2 502 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Palais s'établit à 1 885 €/m² (écart interquartile : 1 400–2 502 €/m²), sur la base de 224 transactions analysées. La tendance annuelle marque une baisse de 5,79 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles — fermes basques traditionnelles et pavillons récents — et de quelques appartements en centre-ville. Les performances énergétiques montrent une consommation moyenne de 109 kWh/m², correspondant à une classe C/D, avec 9 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les zones varient entre le centre-ville commercial, les quartiers résidentiels comme ceux de la Bidouze, et les secteurs plus ruraux offrant des propriétés plus vastes.
Saint-Palais affiche un score de sécurité de 71/100, avec un score de localisation de 52/100. La commune est soumise à des risques PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et à un aléa sismique de niveau 4/5. Le profil géotechnique en argile est classé « Inconnu ». La présence d'une gendarmerie locale assure une surveillance de proximité. La qualité de vie reste favorisée par un environnement naturel préservé et une communauté locale établie.
Saint-Palais bénéficie d'une accessibilité routière via la D933 et la D11, permettant des connexions vers les grands axes. Elle est desservie par des lignes de bus régionales facilitant les déplacements vers Bayonne, Orthez et les communes voisines. L'aéroport de Biarritz se situe à environ 45 minutes en voiture. En local, le centre-ville compact permet les déplacements à pied et à vélo, favorisant une mobilité douce.
Saint-Palais dispose d'établissements scolaires couvrant le cycle élémentaire et secondaire inférieur : écoles maternelles et primaires, ainsi qu'un collège. Cette densité d'établissements permet un parcours continu dans la commune pour les enfants jusqu'à la fin du collège. Les lycées les plus proches se situent dans les communes alentour et sont accessibles via les transports scolaires. Les écoles participent à la vie locale et aux projets éducatifs liés à la culture régionale.
Saint-Palais s'anime autour de son marché hebdomadaire, point de convergence pour les producteurs locaux et les visiteurs. De nombreuses associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les fêtes et événements traditionnels basques rythment le calendrier local. Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels sont présents au centre-ville, contribuant au maintien d'une vie collective active malgré la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Palais (1 885 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aïcirits-Camou-Suhast, à proximité, atteint 2 182 €/m² (+15,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Palais représente une alternative économique pertinente.
Saint-Palais est une commune de petite taille offrant une accessibilité raisonnable, une offre éducative localisée et une vie associative structurée. Le prix médian de 1 885 €/m² reflète un marché actif (224 transactions) en léger recul. La sécurité et l'environnement naturel constituent des cadres de résidence stables, sous réserve de considérer les risques d'inondation et sismiques.
Cette analyse de Saint-Palais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.