248 transactions DVF analysées, prix médian 1 016 €/m², indice de tension ITIC 11/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-Laval est une commune de 1 608 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, en région Loire. Ce petit bourg rural propose un cadre de vie tranquille, avec un patrimoine préservé et des services de proximité. La majorité des habitants sont propriétaires (64,6 %). Le marché immobilier se caractérise par des prix accessibles et une offre dominée par les maisons individuelles. Cette commune intéresse les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle dans un environnement peu dense, loin de l'agitation urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 017 € | — |
| Maison | 1 266 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 016 € | 653 — 1 590 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 016 €, avec une plage interquartile de 653 à 1 590 € selon le type et l'état du bien. Sur 248 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,87 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 178 kWh/m², classant les logements en catégorie D/C — une performance correcte pour le bâti ancien. Cependant, 25,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques) et nécessitent une rénovation énergétique pour réduire les factures et améliorer le confort thermique.
Le score de sécurité s'établit à 62/100, reflétant un environnement typique des petites communes rurales. La faible densité de population contribue à une atmosphère générale tranquille. La commune est exposée à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, l'aléa argile est classé faible, et le risque sismique est niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces risques restent maîtrisables grâce à la prévention et aux normes de construction applicables.
Saint-Germain-Laval est desservie par des axes départementaux reliant la commune aux villes voisines et aux grands axes routiers, dont la N82 permettant l'accès vers Roanne et Saint-Étienne. Le réseau de transports en commun reste limité ; des lignes de bus scolaires assurent les trajets éducatifs. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services extérieurs. Cette dépendance automobile est typique des communes rurales de cette taille.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants sur place, favorisant les trajets courts et la continuité scolaire locale. La présence d'écoles constitue un élément de stabilité pour les résidents avec enfants, bien qu'une partie de l'offre secondaire puisse être externalisée vers les communes voisines selon les besoins spécialisés.
La vie locale s'organise autour d'associations dynamiques et d'activités sociales et sportives. Le centre-bourg accueille des commerces de proximité et un marché régulier animant la vie villageoise. Les environs offrent des paysages ruraux propices à la randonnée et aux loisirs de plein air. La cohésion sociale caractéristique des petites communes contribue à un environnement où les habitants se connaissent et où les liens communautaires restent forts.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-Laval (1 016 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pommiers-en-Forez, à proximité, atteint 1 774 €/m² (+74,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-Laval représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-Laval est une commune rurale stable pour acquéreurs cherchant une résidence principale abordable et tranquille. Le prix médian de 1 016 €/m² reste accessible, mais le parc immobilier ancien (25,9 % de passoires énergétiques) requiert une analyse rénovatrice avant achat. Les écoles et la sécurité modérée la rendent adaptée aux familles. À considérer selon votre tolérance aux trajets automobile et besoins en services spécialisés.
Cette analyse de Saint-Germain-Laval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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