169 transactions DVF analysées, prix médian 1 574 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-de-Lusignan est une commune de 1 299 habitants en Charente-Maritime, située entre Jonzac et Pons. Ce village rural offre un cadre de vie calme, avec un habitat principalement composé de maisons individuelles. La commune bénéficie d'une proximité relative aux services essentiels et d'un environnement agricole et forestier typique du bocage charentais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 728 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 574 € | 1 148 — 1 944 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-Lusignan s'établit à 1 574 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 1 148–1 944 €/m²). Sur la base de 169 transactions analysées, ce niveau reste modéré pour la région. Les diagnostics de performance énergétique (312 relevés) montrent une consommation moyenne de 137 kWh/m², classée en catégorie C/D, conforme aux normes actuelles. Concernant les passoires thermiques (classes F et G), elles représentent 14,1 % du parc diagnostiqué. Les biens présentent donc globalement une qualité énergétique acceptable, bien que certains logements anciennes nécessitent des améliorations.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 64/100, reflétant un contexte rural avec peu de délits. La localisation obtient une note de 36/100, correspondant à un isolement relatif typique des petites communes. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), mais présence d'argile à caractère « Fort », impliquant une vigilance lors de fondations. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). L'environnement demeure calme et peu densifié, favorisant une atmosphère paisible.
Saint-Germain-de-Lusignan est desservie par des routes départementales reliant Jonzac et Pons, axes routiers régionaux majeurs. La gare de Jonzac, la plus proche, offre des connexions ferroviaires vers les agglomérations plus importantes. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; l'automobile reste le mode de déplacement dominant. Pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi ou les établissements scolaires secondaires, le covoiturage ou les services de transport scolaire complètent cette offre.
Saint-Germain-de-Lusignan dispose de 2 établissements scolaires, généralement une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité élémentaire sur place. Les enfants bénéficient d'une proximité avec leurs écoles et d'un apprentissage en milieu rural. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Jonzac ou Pons, où des services de transport scolaire facilitent les trajets quotidiens. Cette organisation permet une première étape de scolarité ancrée localement avant le passage à des établissements plus importants.
La commune dispose de services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et mairie constituent les pôles de la vie quotidienne. Des marchés locaux ponctuent la semaine, proposant des produits régionaux. Les associations locales et événements communautaires maintiennent le lien social entre habitants. L'environnement naturel environnant offre des sentiers de randonnée et espaces verts. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 649 €, et le taux de propriétaires à 74,3 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté atteint 16,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-de-Lusignan (1 574 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guitinières, à proximité, atteint 2 306 €/m² (+46,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-de-Lusignan représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-de-Lusignan est une commune rurale de petite taille, offrant un marché immobilier à prix modéré (1 574 €/m² en médiane) et une qualité énergétique acceptable. Elle convient aux acquéreurs privilégiant le calme rural, la propriété individuelle et une proximité relative aux services. La stabilité résidentielle (74,3 % de propriétaires) caractérise le peuplement local.
Cette analyse de Saint-Germain-de-Lusignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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