183 transactions DVF analysées, prix médian 1 423 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genis-de-Saintonge est une commune de 1 282 habitants en Charente-Maritime, dans le département de la Nouvelle-Aquitaine. Située au cœur d'une zone rurale, elle offre un cadre de vie stable avec des services de proximité et une accessibilité routière vers les villes environnantes. La commune attire une population attachée à la tranquillité rurale, avec un taux de propriétaires de 58 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 313 € | — |
| Maison | 1 543 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 423 € | 1 059 — 1 879 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 423 €, avec une fourchette interquartile entre 1 059 € et 1 879 € selon les biens. Sur la base de 183 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 9,18 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques de l'habitat rural. Le parc immobilier est homogène, sans distinction de quartiers. Les propriétés se concentrent autour du centre-bourg et en périphérie immédiate, offrant des espaces résidentiels de différents types. L'absence d'immeubles collectifs préserve le caractère résidentiel de la commune.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 57/100. Les risques naturels sont limités : absence de plan de prévention des risques d'inondation, aléa argile classé moyen et risque sismique au niveau 2/5. Le taux de cambriolages reste très faible, typique des petites communes rurales. L'environnement contribue à un cadre de vie paisible. La gendarmerie assure la couverture du secteur et intervient selon les besoins. La vigilance collective et les relations de proximité entre habitants renforcent le sentiment de tranquillité.
Saint-Genis-de-Saintonge est accessible par le réseau routier départemental, avec connexion facile vers Pons et Jonzac. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune, mais les gares de Pons et Saintes sont accessibles en voiture en quelques minutes, offrant des liaisons régionales. Les transports en commun sont réduits à des services scolaires et lignes à la demande. La voiture reste le mode de déplacement principal. La proximité de l'autoroute A10 facilite les trajets longue distance vers les grandes agglomérations.
La commune dispose de 6 établissements scolaires, dont des écoles maternelles et primaires assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Cette offre réduit les trajets quotidiens des familles. Les collèges et lycées des communes voisines restent accessibles par transport scolaire organisé. La présence d'écoles locales contribue à l'animation du village et constitue un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.
La vie quotidienne s'organise autour d'un marché local et d'associations actives. La commune propose des infrastructures sportives et culturelles adaptées à sa taille. L'environnement saintongeais offre des paysages propices aux promenades et activités de plein air. La proximité de la côte atlantique et des régions viticoles de Cognac permet d'accéder à des loisirs extérieurs variés. La vie sociale repose sur l'engagement communautaire et les initiatives collectives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genis-de-Saintonge (1 423 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guitinières, à proximité, atteint 2 306 €/m² (+62,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Genis-de-Saintonge représente une alternative économique pertinente.
Saint-Genis-de-Saintonge offre un marché immobilier rural stable avec un prix médian de 1 423 €/m². La commune convient aux acquéreurs cherchant la tranquillité en zone rurale, avec services de proximité et sécurité confirmée. Le revenu médian de 22 649 € et la part de propriétaires (58 %) reflètent une population ancrée localement.
Cette analyse de Saint-Genis-de-Saintonge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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