341 transactions DVF analysées, prix médian 1 352 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est une commune de 2 142 habitants située en Aveyron, en Occitanie, entre les rives du Lot et les contreforts de l'Aubrac. Elle offre un cadre rural avec accès aux services de proximité et aux grands espaces naturels. La commune attire ceux qui envisagent une installation stable ou l'acquisition d'une résidence secondaire dans un environnement préservé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 694 € | — |
| Maison | 1 496 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 352 € | 1 043 — 1 786 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 352 €/m² (intervalle 1 043–1 786 €), selon les 341 ventes analysées sur 12 mois, qui affichent une tendance à la hausse de 15,42 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons de village dans le centre-bourg, des fermes rénovées en périphérie et des propriétés avec terrain aux alentours. La consommation énergétique moyenne s'élève à 172 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D, et 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires énergétiques (F+G). L'offre se concentre sur des maisons familiales et résidences secondaires ; les biens avec vue sur la vallée du Lot ou avec jardin constituent une part notable du marché disponible.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, typique des petites communes rurales de l'Aveyron. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) en vigueur, une aléa argile faible et un aléa sismique de niveau 2/5 (faible). La faible densité de population contribue à un environnement tranquille, sans pour autant caractériser la commune comme exceptionnelle en matière de sécurité par rapport aux standards régionaux. Les activités de plein air, randonnée et navigation sur le Lot s'y déploient sans contrainte majeure.
La D988 traverse la commune et facilite les déplacements vers Rodez et les localités voisines. Des lignes de bus régionales desservent les principaux pôles d'emploi et services. L'autoroute A75 est accessible à environ 30 minutes, offrant un lien rapide vers les grandes agglomérations. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens ; les infrastructures cyclables se développent progressivement. Pour les résidents, cette accessibilité convient aux trajets hebdomadaires vers des centres urbains, sans constituer un avantage majeur pour les navetteurs quotidiens lointains.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, à taille humaine et bien intégrés à la vie locale. Ces structures bénéficient du soutien municipal et du tissu associatif. Pour les lycées et formations post-bac, les élèves sont orientés vers Rodez ou d'autres pôles régionaux. Cette offre convient aux familles en quête de continuité éducative jusqu'au collège sans déplacement quotidien important.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif : marchés de producteurs, fêtes de village, randonnées, activités nautiques sur le Lot animent le calendrier local. Les commerces de proximité, restaurants et services de santé assurent l'autonomie quotidienne. Le patrimoine historique et la gastronomie locale attirent visiteurs et néoruraux. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 139 € annuels ; 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté et 69,2 % sont propriétaires. Cette base socio-économique reflète une ruralité ancienne, avec un tissu économique reposant sur le tourisme rural, l'agriculture et l'artisanat.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (1 352 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pomayrols, affiche 2 363 €/m² (+74,8 % de plus) ; à l'inverse, Trélans reste à 930 €/m² (-31,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable avec services de base, patrimoine local et accès aux espaces naturels. Le prix médian de 1 352 €/m² et le dynamisme du marché (tendance 12 mois : +15,42 %) reflètent une demande régionale modérée. L'état énergétique du parc (25,6 % de passoires) et les risques d'inondation à surveiller. Cette commune s'inscrit dans un profil de vie rural authentique, sans survalorisation immobilière.
Cette analyse de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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