148 transactions DVF analysées, prix médian 1 705 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Félix-Lauragais est une commune de 1 252 habitants en Haute-Garonne, au cœur du Lauragais. Dominée par son château, elle concentre maisons individuelles et patrimoine rural. Située à environ 45 minutes de Toulouse, elle demeure dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens. L'école primaire locale et la vie associative structurent la vie communautaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 012 € | — |
| Maison | 1 742 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 705 € | 1 300 — 2 242 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Félix-Lauragais s'établit à 1 705 €/m² (écart interquartile : 1 300–2 242 €/m²). Sur les 148 ventes analysées, la tendance annuelle montre une hausse de 10,69 %. Les biens commercialisés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D, conforme aux standards actuels. Le parc comporte 12,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations tarifaires reflètent l'état du bien, la proximité du centre historique et la superficie plutôt que des quartiers distincts.
Saint-Félix-Lauragais affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation fonctionnelle de 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à une exposition argile classée « Fort ». Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5, soit un risque faible. La faible densité (1 252 habitants) et la présence de la gendarmerie locale contribuent à un environnement stable. Les habitants, dont 79 % sont propriétaires, disposent d'une vie locale structurée et d'une entraide communautaire.
Saint-Félix-Lauragais ne dispose pas de gare ferroviaire ni de lignes de bus régulières permanentes. L'accessibilité repose sur le réseau routier : routes départementales en connexion directe avec l'A61 (axe Toulouse–Carcassonne). Des services de transport à la demande ou interurbains sont disponibles dans les communes voisines. La voiture est indispensable pour les trajets quotidiens. Toulouse se situe à environ 45 minutes en voiture, permettant l'accès à ses services, emplois et équipements.
Une école primaire opère au cœur du village, accueillant les enfants en scolarité élémentaire. Le collège et le lycée nécessitent une réorientation vers les communes voisines (Revel, Villefranche-de-Lauragais), desservies par transport scolaire. Cette offre localisée au primaire s'inscrit dans le réseau académique régional, assurant la continuité du parcours scolaire. La taille humaine de l'établissement primaire favorise un suivi personnalisé des enfants et une intégration communautaire forte.
La commune propose une boulangerie, une épicerie et des services artisanaux de proximité. Un marché hebdomadaire approvisionne les habitants en produits frais. Plusieurs associations structurent la vie culturelle et sportive locale. Le château et l'église constituent les pôles patrimoniaux du centre historique. Les paysages du Lauragais et ses reliefs invitent à la randonnée et aux activités de plein air. Le revenu médian s'établit à 25 152 €/an et le taux de pauvreté à 14,1 %, reflétant une population de classe moyenne modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Félix-Lauragais (1 705 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puginier, affiche 2 323 €/m² (+36,2 % de plus) ; à l'inverse, Montmaur reste à 1 299 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Félix-Lauragais offre un cadre rural stable avec une immobilier au prix moyen de 1 705 €/m² et une dynamique de marché positive. L'état énergétique correct, la sécurité de base et la vie associative établie constituent ses atouts. La dépendance automobile et l'offre éducative limitée au primaire restent des contraintes structurelles à considérer selon le profil de l'acquéreur.
Cette analyse de Saint-Félix-Lauragais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.