Marché immobilier à Saint-Éloy-les-Mines (63700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Saint-Éloy-les-Mines est de 899 €/m² (fourchette : 655–1 308 €/m²). Sur la base de 389 ventes analysées, la tendance annuelle est légèrement baissière (-2,59 %). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, des habitats de bourg traditionnel et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne du parc est de 261 kWh/m², avec 31,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). La majorité des biens requiert des travaux de rénovation pour atteindre une meilleure performance énergétique. L'offre demeure diversifiée en termes d'emplacements, du centre-ville aux secteurs résidentiels périphériques.

Saint-Éloy-les-Mines affiche un score de sécurité de 72/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau 2 sur 5 pour le risque sismique. La nature géotechnique des sols (argile) reste partiellement documentée. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La localisation des risques sur le territoire enregistre un score de 58/100. Une gendarmerie locale contribue à la sécurité publique. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les diagnostics géotechniques avant tout projet immobilier.

Saint-Éloy-les-Mines bénéficie d'une accessibilité routière via la D2144, facilitant les déplacements vers Montluçon ou Clermont-Ferrand. La commune est desservie par des lignes de bus locales, bien que la voiture reste le mode de transport principal pour la majorité des habitants. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Commentry. Des services de transport à la demande complètent l'offre pour les résidents sans véhicule personnel. La proximité des grands axes routiers permet un accès aux réseaux autoroutiers régionaux.

Saint-Éloy-les-Mines dispose de 8 établissements scolaires, couvrant les enseignements maternelle, primaire et secondaire. Cette offre permet aux enfants de poursuivre leur scolarité au sein de la commune jusqu'au collège. La présence d'une densité d'établissements facilite l'accès à l'éducation pour les résidents et réduit les trajets quotidiens liés à la scolarité. Les conditions de transport scolaire doivent être vérifiées auprès des autorités municipales.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarché) et de services essentiels (pharmacie, médecins). Un marché hebdomadaire structure la vie commerciale locale. Des équipements publics comme une médiathèque et des infrastructures sportives sont accessibles aux résidents. De nombreuses associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La commune organise des événements tout au long de l'année. Ces services et animations contribuent à la dynamique locale et facilitent le quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Éloy-les-Mines (899 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buxières-sous-Montaigut, affiche 1 261 €/m² (+40,3 % de plus) ; à l'inverse, Youx reste à 797 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Éloy-les-Mines offre un marché immobilier accessible à 899 €/m². La commune dispose de services de proximité et d'une offre éducative complète. L'achat immobilier doit cependant tenir compte des risques naturels (PPRI, sismicité) et de l'état énergétique du parc (31,8 % de passoires). La tendance du marché est légèrement baissière.

Cette analyse de Saint-Éloy-les-Mines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.