Prix au m² à Saint-Dizier-Masbaraud (23400)

Le prix médian s'établit à 839 €/m² (fourchette : 570–1 173 €/m²), sur la base de 156 ventes analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 297 kWh/m², avec 57 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cela reflète un patrimoine ancien nécessitant des travaux de rénovation substantiels pour améliorer la performance thermique. Les annonces proposent aussi bien des propriétés à rénover que des biens habitables. Une visite attentive et un diagnostic énergétique complètent l'évaluation avant achat.

La commune affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 32/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa argile moyen et à un risque sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Une consultation des cartes de risque auprès de la mairie et une expertise géotechnique sont conseillées pour les projets sensibles. La criminalité reste faible, caractéristique des communes rurales creusotes.

Saint-Dizier-Masbaraud est desservie par des axes routiers locaux reliant les communes avoisinantes. Les transports en commun demeurent limités ; l'automobile reste le moyen de déplacement privilégié. L'accès aux services essentiels, via ces routes locales, est correct. Une voiture personnelle s'avère nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux équipements régionaux.

La commune dispose de deux établissements scolaires, offrant une éducation de proximité pour les enfants habitants. L'offre est adaptée à la taille de la commune, favorisant un suivi pédagogique direct. Les trajets scolaires restent courts, facilitant l'organisation familiale. Pour l'enseignement secondaire supérieur, des déplacements vers les centres voisins peuvent s'avérer nécessaires selon le cursus poursuivi.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux. L'environnement rural offre des accès à la randonnée, la pêche et la découverte du patrimoine regional. Des marchés locaux et fêtes traditionnelles rythment l'année. La commune s'inscrit dans un cadre naturel propice aux loisirs de plein air, typique de la Creuse. La convivialité entre résidents caractérise la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Dizier-Masbaraud (871 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ceyroux, affiche 1 183 €/m² (+35,8 % de plus) ; à l'inverse, Bourganeuf reste à 703 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Dizier-Masbaraud propose un marché immobilier à prix médian accessible (839 €/m²) dans un contexte rural creusot. L'acquisition exige une vigilance sur l'état énergétique du bâti et les risques environnementaux (PPRI, sismicité). L'automobile y est indispensable. Ce profil convient aux acheteurs acceptant une vie rurale en Nouvelle-Aquitaine.

Cette analyse de Saint-Dizier-Masbaraud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.