Prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais (72110)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 141 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 873 et 1 547 €/m². Ces données portent sur 362 transactions, ce qui confère une base statistique exploitable. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 31,7 %, à interpréter avec prudence sur un marché de faible volume. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires occupants de 74,8 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 168 kWh/m²/an, soit une performance DPE de classe C-D. 22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une proportion notable de passoires thermiques à vérifier avant toute acquisition.

La commune obtient un score de sécurité de 62/100, niveau globalement correct pour une commune rurale de cette taille. En revanche, le score de localisation s'établit à 36/100, reflétant un éloignement relatif des services et équipements urbains. Ces deux indicateurs sont à distinguer : le premier porte sur la délinquance locale, le second sur l'accessibilité aux ressources de proximité. Comme dans la plupart des communes rurales sarthoises, les incidents restent peu fréquents en valeur absolue, mais leur poids statistique est amplifié par la faible population de 1 927 habitants. La présence de la gendarmerie dans les environs assure une couverture du territoire.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Cosme-en-Vairais. La commune est desservie par le réseau de cars régionaux Aléop, avec 3 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre les pôles urbains voisins. La Ferté-Bernard constitue le principal centre de services accessible depuis la commune, pour les démarches administratives, commerces spécialisés et soins médicaux. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; la gare SNCF la plus proche est celle de La Ferté-Bernard. Cette dépendance à la voiture est un critère déterminant pour les ménages sans véhicule.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant le cycle primaire : une école maternelle et une école élémentaire publiques sont implantées sur le territoire communal, permettant la scolarisation des enfants jusqu'à la fin du CM2 sans déplacement. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée sont accessibles dans les villes voisines, principalement La Ferté-Bernard, via les services de transport scolaire organisés par la région Pays de la Loire. Cette organisation est commune à la grande majorité des communes rurales de la Sarthe de taille comparable.

Le centre-bourg de Saint-Cosme-en-Vairais regroupe les commerces et services de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques artisans. Le tissu associatif local anime la vie communale à travers des activités culturelles et sportives. La commune est intégrée dans le territoire du Perche Sarthois, qui offre des possibilités de randonnée pédestre et de pratiques de plein air sur les espaces de bocage et de forêt environnants. Pour les achats et services plus spécialisés, La Ferté-Bernard reste la référence de proximité. Le taux de propriétaires de 74,8 % témoigne d'un ancrage résidentiel stable dans la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cosme-en-Vairais (1 176 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nogent-le-Bernard, affiche 1 383 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Rouperroux-le-Coquet reste à 771 €/m² (-34,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Cosme-en-Vairais présente un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 141 €/m², une forte proportion de propriétaires et un tissu de services primaires fonctionnel. Les points de vigilance sont la part élevée de passoires thermiques (22,8 % de logements F-G), un taux de pauvreté de 21,2 % et une mobilité quasi exclusivement dépendante de la voiture. Le territoire convient aux acheteurs recherchant de l'espace dans un environnement rural sarthois, à condition d'intégrer le coût potentiel de rénovation énergétique dans leur budget.

Cette analyse de Saint-Cosme-en-Vairais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.