60 transactions DVF analysées, prix médian 1 515 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Amand-sur-Fion est une commune de 1 015 habitants située en Marne, dans la région Grand Est. Le village s'inscrit dans un cadre rural, à proximité de la vallée du Fion et des paysages champenois. Accessible par la N4, il offre une connexion rapide vers Châlons-en-Champagne, Vitry-le-François et la région parisienne. Le marché immobilier y reste peu dense, caractérisé par des maisons individuelles et des propriétés anciennes avec terrain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 451 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 515 € | 1 108 — 1 805 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Amand-sur-Fion s'établit à 1 284 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 883 à 1 679 €/m². Cette analyse porte sur 107 transactions. L'offre est dominée par des maisons anciennes avec jardin et quelques terrains constructibles. Sur les 145 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne est de 125 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique satisfaisante (C-D). Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 8,3 %, reflétant un parc globalement correct malgré l'ancienneté de certains bâtis. Les propriétés requièrent souvent des travaux de rénovation, offrant des marges d'amélioration pour les acquéreurs.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, plaçant Saint-Amand-sur-Fion dans une situation intermédiaire. Le sismicité est classée au niveau 1 sur 5, traduisant un risque faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La faible densité de population et le caractère rural du village contribuent à un environnement tranquille. La proximité des services de gendarmerie assure une couverture sécuritaire adaptée à la taille de la communauté et à ses besoins.
Saint-Amand-sur-Fion dépend principalement de la voiture pour les déplacements. L'accès à la N4 permet des trajets directs vers Châlons-en-Champagne, Vitry-le-François et la région parisienne. Le réseau routier secondaire offre une bonne connexion avec les communes voisines. Les transports en commun restent limités, typiques d'une commune rurale de cette taille. Pour les trajets scolaires, des services de transport desservent les collèges et lycées des territoires alentour.
Une école primaire accueille les jeunes enfants du village, permettant une première scolarisation à proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers les établissements des communes environnantes, accessibles via les services de transport scolaire. Cette organisation reflète la taille modeste de la commune. Le cadre rural à taille humaine peut constituer un atout pour les familles cherchant une éducation primaire en petit effectif.
La vie communautaire s'organise autour d'associations locales et de manifestations menées par la mairie. Le village offre un cadre propice aux balades le long du Fion et dans les paysages champenois environnants. Les loisirs de plein air bénéficient du caractère rural de la zone. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 768 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,4 %. Le taux de propriétaires atteint 80,4 %, traduisant une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Amand-sur-Fion (1 515 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Lumier-en-Champagne, affiche 1 693 €/m² (+11,7 % de plus) ; à l'inverse, Bassuet reste à 938 €/m² (-38,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Amand-sur-Fion convient aux acquéreurs en quête de stabilité dans un cadre rural. Le prix au m² (1 284 €) reste accessible comparé aux zones urbaines. La faible densité et l'absence de risques naturels majeurs sont des atouts. L'accès routier via la N4 facilite les trajets externes. À considérer : transports en commun limités, services scolaires secondaires hors commune.
Cette analyse de Saint-Amand-sur-Fion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.