— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Ruelisheim est une commune de 2 519 habitants du Haut-Rhin, en région Grand Est. Située dans un contexte rural, elle conjugue proximité des services de base et accès aux axes routiers majeurs vers les pôles urbains environnants. Le parc immobilier, dominé par les maisons individuelles, reflète le caractère résidentiel de la localité. La commune connaît une proportion élevée de propriétaires (89,4 %), ce qui caractérise la stabilité de la population locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Ruelisheim présente un volume de transactions insuffisant pour établir un prix médian fiable au mètre carré. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec jardins, typiques du tissu résidentiel alsacien. Sur 94 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 143 kWh/m², traduisant une classe énergétique C à D globalement correcte. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 16 %, indiquant des améliorations possibles sur une fraction du parc. La commune enregistre un taux de propriétaires occupants très élevé (89,4 %), reflétant une population stable et ancrée localement.
Ruelisheim affiche un score de sécurité de 63/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. La localisation score 44/100, signalant une exposition modérée aux nuisances. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 3/5 (modéré). Ces éléments constituent des données factuelles à intégrer dans le projet immobilier. Le revenu médian de 21 550 € et un taux de pauvreté de 21,9 % reflètent un contexte socio-économique modeste, caractéristique des petites communes rurales du Haut-Rhin.
Ruelisheim dispose d'une accessibilité routière correcte, avec un accès aisé aux axes majeurs permettant de rejoindre Mulhouse et les pôles urbains voisins. La commune est desservie par des lignes de bus locales, facilitant les déplacements quotidiens. Les gares ferroviaires des communes adjacentes offrent des connexions régionales et nationales pour les trajets plus longs. Cette configuration convient particulièrement aux navetteurs en direction des bassins d'emploi proches. La taille réduite de la commune implique une certaine dépendance à l'automobile pour l'accès aux services spécialisés.
Ruelisheim dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire sur la commune. Les enfants accèdent à une école maternelle et une école primaire, permettant une scolarité de proximité durant les premières années. Au-delà du niveau élémentaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette configuration est standard pour les petites communes rurales et n'impacte pas significativement la durée des trajets scolaires quotidiens.
La vie locale à Ruelisheim repose sur les commerces et services de proximité essentiels, couvrant les besoins quotidiens des habitants. Des associations locales animent régulièrement le village par des événements culturels et sportifs, contribuant à la cohésion sociale. Le territoire dispose d'espaces verts et de sentiers de promenade permettant les loisirs en plein air. La commune demeure modeste en termes d'offre commercial et culturelle, typique d'une localité rurale de moins de 3 000 habitants.
Ruelisheim est une petite commune rurale du Haut-Rhin offrant une stabilité résidentielle marquée par un fort taux de propriétaires occupants. L'absence de données de prix fiables, combinée à des risques naturels modérés et un contexte socio-économique modeste, demande une évaluation précise des besoins avant toute décision d'installation. L'accessibilité routière et la proximité des pôles urbains constituent des atouts pour les navetteurs.
Cette analyse de Ruelisheim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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