— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Roussy-le-Village est une commune de 1 592 habitants située en Moselle (57600), dans le Pays des Trois Frontières, à quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise. Le village est traversé par le ruisseau de l'Altbach et sa position géographique en fait un point de résidence courant pour les travailleurs frontaliers. Le taux de propriétaires y atteint 86,8 %, ce qui reflète une structure résidentielle dominée par l'habitat individuel. Le revenu médian s'établit à 21 090 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,8 %, deux indicateurs qui nuancent l'image de commune aisée parfois associée à la proximité luxembourgeoise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable à Roussy-le-Village. Les données DVF ne permettent pas de dégager de tendance chiffrée sur les douze derniers mois. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, dont certains corps de ferme rénovés, avec des lotissements plus récents le long de la Grand-Rue et en périphérie. Sur le plan énergétique, 109 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 132 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe C ou D selon le logement. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,3 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré mais à vérifier logement par logement avant acquisition.
Les données de sécurité disponibles attribuent à Roussy-le-Village un score global de 65/100 et un score de localisation de 49/100. Ces indices, calculés à partir des statistiques de délinquance et de l'environnement urbain, indiquent un niveau de sécurité correct sans être exceptionnel. La taille de la commune — 1 592 habitants — et sa structure rurale limitent mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. Ces données restent des moyennes statistiques et ne constituent pas une garantie sur la situation réelle d'un quartier ou d'une rue en particulier.
La mobilité repose principalement sur la voiture, avec un accès aux axes routiers en direction du Luxembourg et de Thionville, notamment via l'A31. La commune est desservie par le réseau de bus régional, avec 19 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre les gares et pôles urbains voisins, dont Hettange-Grande. Cette desserte est utilisée par une partie des travailleurs frontaliers, même si la voiture reste le mode dominant. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal ; les déplacements vers le Luxembourg sans véhicule nécessitent une correspondance.
Roussy-le-Village compte 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux enfants de scolariser sans quitter le village pour les premiers cycles. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Hettange-Grande, accessibles par les transports scolaires. L'offre locale couvre donc uniquement les cycles élémentaires ; les familles avec des enfants en âge de secondaire doivent intégrer les temps de trajet dans leur organisation quotidienne.
L'offre commerciale de Roussy-le-Village se limite aux services de première nécessité. Pour les achats courants plus larges, les habitants se tournent vers les zones commerciales des communes voisines ou vers le Luxembourg. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif qui organise des événements récurrents — fêtes locales, brocantes — maintenant un lien social entre les 1 592 habitants. La commune ne dispose pas de structures culturelles ou de loisirs développées sur place ; l'accès aux équipements plus complets implique de se déplacer vers les pôles urbains environnants.
Roussy-le-Village présente un profil de commune rurale frontalière avec un taux de propriétaires élevé (86,8 %) et une desserte routière orientée vers le Luxembourg. Le marché immobilier est peu liquide — aucun prix médian fiable n'est disponible — ce qui complique toute comparaison ou estimation. Le revenu médian de 21 090 € et le taux de pauvreté de 22,8 % signalent des disparités sociales à prendre en compte. Les scores de sécurité (65/100 global, 49/100 localisation) sont corrects sans être remarquables. Le parc immobilier affiche 8,3 % de passoires thermiques, à vérifier au cas par cas.
Cette analyse de Roussy-le-Village repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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