Prix au m² à Rouhling (57520)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable sur Rouhling. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, incluant des constructions lorraines traditionnelles dans le centre du village et des pavillons plus récents en périphérie. Le taux de propriétaires atteint 54,4 %, ce qui traduit une prédominance de l'accession par rapport à la location. Sur le plan énergétique, 1 422 diagnostics DPE ont été réalisés, affichant une consommation moyenne de 108 kWh/m². La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est de 0,7 %, un niveau très bas. Les biens disponibles sont quasi exclusivement des maisons avec jardin, notamment prisées par les travailleurs frontaliers en raison de la proximité avec l'Allemagne.

Les données disponibles attribuent à Rouhling un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 47/100. Ces résultats sont dans la moyenne des petites communes rurales de Moselle. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le niveau de risque sismique est classé 1 sur 5, soit le plus faible de l'échelle nationale. Les données sur le retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles pour ce territoire. Le faible peuplement de la commune et son tissu pavillonnaire diffus limitent mécaniquement l'exposition à certains types de sinistres urbains.

Les déplacements depuis Rouhling reposent principalement sur l'usage de la voiture particulière. La commune est positionnée sur l'axe Sarreguemines-Forbach, ce qui facilite les trajets vers ces deux pôles urbains ainsi que vers la frontière allemande. Un réseau de bus local dessert la commune, avec 7 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant des liaisons vers Sarreguemines et les localités voisines. Ces lignes permettent d'accéder aux commerces, services et établissements scolaires des communes proches sans véhicule. Pour les déplacements interrégionaux ou vers l'Allemagne, la gare de Sarreguemines constitue le point d'accès ferroviaire le plus proche.

Rouhling dispose d'un pôle scolaire regroupant une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants de la commune jusqu'à la fin du primaire. L'effectif réduit de ces établissements correspond à la taille du village, avec un encadrement de proximité. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée, les élèves se rendent à Sarreguemines, accessible via les transports scolaires. Sarreguemines dispose d'un réseau d'établissements secondaires publics et privés couvrant l'ensemble des filières générales, technologiques et professionnelles. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette strate démographique en Moselle.

La vie de village à Rouhling s'organise autour d'un noyau de commerces et de services de base, dont une boulangerie et des artisans locaux. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles contribuant au lien social entre les 1 981 habitants. Pour un accès élargi aux commerces, services médicaux et équipements publics, Sarreguemines, située à quelques kilomètres, constitue le pôle de référence. La commune ne dispose pas d'équipements commerciaux structurants en son sein. La vie quotidienne implique donc des déplacements réguliers vers l'agglomération voisine pour la majorité des besoins courants.

Rouhling est une commune rurale de Moselle de 1 981 habitants, dont le marché immobilier reste peu lisible faute d'un volume suffisant de transactions pour établir un prix médian au m². Le parc de logements affiche une performance énergétique correcte avec seulement 0,7 % de passoires thermiques. Les indicateurs socio-économiques signalent un taux de pauvreté de 22,8 % et un revenu médian de 21 090 €, à prendre en compte dans l'analyse d'un projet d'achat. La proximité de Sarreguemines et de la frontière allemande constitue le principal argument de localisation pour les actifs frontaliers. La dépendance à la voiture reste forte pour les déplacements quotidiens.

Cette analyse de Rouhling repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.