Marché immobilier à Riez (04500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 847 €/m² (intervalle interquartile : 1 303–2 707 €), en hausse de 10,78 % sur 12 mois selon les 250 transactions analysées. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, correspondant au caractère rural du village. La consommation énergétique moyenne atteint 156 kWh/m², classée D-C, soit une performance énergétique correcte. Toutefois, 21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les prix varient entre le centre historique, où subsistent des maisons de village anciennes, et les abords plus récents offrant des surfaces plus importantes. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition sismique de niveau 3 sur 5.

Le score de sécurité établi à 69/100 reflète un contexte de village rural avec criminalité limitée. Cependant, la note de localisation (36/100) souligne une exposition aux risques naturels. La commune est exposée à des aléas d'inondation (PPRI actif), à un retrait-gonflement d'argile classé Fort, et à un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Ces facteurs exigent une vigilance lors de l'achat et la consultation systématique des diagnostics géotechniques. La faible densité de population et la cohésion locale contribuent à limiter la délinquance quotidienne.

Riez est traversée par la D952, offrant une connexion directe vers Valensole, Moustiers-Sainte-Marie et Manosque. Les transports en commun sont limités, composés de quelques lignes de bus régionales destinées aux liaisons scolaires et aux trajets vers les pôles urbains voisins. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour la mobilité quotidienne et l'accès à l'offre de services régionaux. Des aires de stationnement sont disponibles au cœur du village, facilitant l'accès aux commerces et services locaux.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant l'école maternelle et primaire, permettant aux enfants de poursuivre leur scolarité jusqu'au CM2 au sein du village. Le collège et le lycée relèvent des communes voisines (Valensole, Manosque), accessibles par transports scolaires organisés. Cette proximité des écoles élémentaires facilite l'intégration des familles et réduit les trajets quotidiens pour la petite enfance et le cycle primaire.

Riez possède un tissu associatif actif et un patrimoine historique remarquable, avec ses vestiges romains (colonnes, baptistère) qui attirent visiteurs et touristes. Un marché provençal hebdomadaire anime le village et propose produits locaux et ambiance conviviale. Plusieurs événements culturels et festifs rythment l'année. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) assurent une vie de village fonctionnelle. L'offre d'hébergement touristique existante témoigne de l'attractivité de la destination.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Riez (1 847 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montagnac-Montpezat, affiche 3 030 €/m² (+64,0 % de plus) ; à l'inverse, Brunet reste à 1 226 €/m² (-33,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Riez convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès à la nature et patrimoine historique. Le prix médian de 1 847 €/m² et la stabilité relative du marché (hausse 12 mois) reflètent une demande modérée. L'exposition aux risques (inondation, sismicité, retrait d'argile) et la faible offre de transports publics constituent des facteurs à examiner avant l'achat.

Cette analyse de Riez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.