Prix au m² à Réguisheim (68890)

Le marché de Réguisheim est dominé par des maisons individuelles caractéristiques de l'habitat alsacien. Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Sur 64 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 150 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte (classe C/D). Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 10,9 % du parc, proportion restante et gérable. Les biens anciens prédominent dans le centre-village, tandis que les zones périphériques proposent des constructions plus récentes. L'offre s'adapte à différents profils d'acquéreurs.

Réguisheim affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un niveau de délinquance modéré pour une commune rurale. Le score de localisation (41/100) indique une exposition moyenne aux nuisances environnementales. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition. La gendarmerie assure une couverture de territoire standard. La taille réduite de la commune favorise les relations interpersonnelles et le contrôle social informel.

Réguisheim est accessible via l'A35, qui relie directement Mulhouse et Colmar. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus locales assurent des liaisons vers Ensisheim, Soultz-Haut-Rhin et les agglomérations voisines. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les déplacements à pied et à vélo restent praticables sur le territoire rural environnant. Les distances aux gares TER et à la métropole mulhousienne rendent nécessaire une motorisation personnelle pour la plupart des actifs.

Réguisheim accueille une école maternelle et une école élémentaire, assurant la scolarité primaire à proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par transports scolaires. Cette organisation réduit les trajets pour les plus jeunes enfants. La qualité de l'offre éducative secondaire dépend des ressources des collectivités environnantes. Les familles résidant à Réguisheim bénéficient d'une première scolarité sans déplacement quotidien.

La commune propose une vie associative localisée autour d'activités culturelles et sportives de petite échelle. Les espaces naturels environnants permettent la marche, le vélo et la découverte du territoire rural alsacien. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, mais les équipements spécialisés nécessitent un déplacement vers Mulhouse ou Colmar. Les traditions et festivités régionales structurent le calendrier local. L'environnement paisible favorise les loisirs d'extérieur et la détente, caractéristiques attendues d'un territoire rural.

Réguisheim convient à des acquéreurs acceptant un environnement rural peu urbanisé, motorisés pour les trajets réguliers et appréciant une vie communale simple. L'absence de données de prix crédibles limite l'évaluation fine du marché. Les risques liés aux inondations et à la sismicité doivent être intégrés à la décision. Les 74,2 % de propriétaires-occupants témoignent d'une certaine stabilité résidentielle.

Cette analyse de Réguisheim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.