Marché immobilier à Rabastens-de-Bigorre (65140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Rabastens-de-Bigorre affiche un prix médian de 1 194 €/m² (fourchette P25–P75 : 832–1 586 €/m²). Sur la période analysée, 201 ventes ont été enregistrées avec une tendance positive de 10,07 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent associées à des terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 142 kWh/m², conforme à la classe C ou D, c'est-à-dire correcte. En revanche, 12,6 % des logements sont classés en passoires thermiques (classes F ou G), proportion à vérifier en cas d'achat ancien. Les variations de prix peuvent dépendre de l'état de la toiture, de l'isolation et des aménagements intérieurs.

Rabastens-de-Bigorre enregistre un score de sécurité de 61/100 au niveau communal. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux ; il convient de vérifier le classement de tout bien lors de l'achat. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (aléa modéré), caractéristique de la région pyrénéenne. La géologie locale présente une composition d'argile non entièrement cartographiée. En milieu rural, la solidarité entre habitants et la présence de la gendarmerie renforcent le sentiment de sécurité quotidienne. Un diagnostic technique approfondi est recommandé avant acquisition.

Rabastens-de-Bigorre est desservie par des routes départementales permettant l'accès rapide à Vic-en-Bigorre et Tarbes, respectivement à une distance raisonnelle. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe, mais la gare SNCF de Tarbes, accessible en voiture, propose des liaisons interurbaines. Les transports en commun sont limités à quelques services de bus scolaires et de transport à la demande. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les navetteurs travaillant aux alentours.

Rabastens-de-Bigorre dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure de petite taille favorise un suivi individualisé. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes proches, notamment Vic-en-Bigorre ou Tarbes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation reflète les réalités des petites communes rurales. Les familles relocalisées doivent anticiper les trajets scolaires et vérifier les modalités de transport collectif auprès de la mairie.

Rabastens-de-Bigorre bénéficie d'un marché hebdomadaire favorisant l'approvisionnement local et les échanges. La commune offre un accès direct aux activités de plein air : randonnée, pêche, cyclisme, grâce à sa proximité avec les Pyrénées. Des équipements sportifs et de loisirs de base sont présents. Les manifestations de village et les associations locales structurent la vie communautaire. Le cadre rural limite la diversité des services (commerces, restauration) disponibles sur place ; la proximité de Tarbes ou Vic-en-Bigorre compense partiellement cette limitation. Revenu médian local : 19 258 € ; taux de pauvreté : 24,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rabastens-de-Bigorre (1 194 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lescurry, affiche 1 541 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Bazillac reste à 964 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rabastens-de-Bigorre propose un marché immobilier actif à 1 194 €/m² dans un environnement rural pyrénéen. La commune convient à les acquéreurs recherchant une résidence en milieu campagnard avec accès routier aux services régionaux. Les risques d'inondation et sismiques, ainsi que l'offre limitée de services locaux, doivent être évalués selon les priorités individuelles. L'état énergétique moyen (classe C/D) est satisfaisant, mais un diagnostic approfondi reste indispensable.

Cette analyse de Rabastens-de-Bigorre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.