284 transactions DVF analysées, prix médian 1 135 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pouilly-sur-Loire est une commune de 1 635 habitants située en Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté, aux abords de la Loire. Son économie locale repose sur la viticulture et le tourisme lié au vignoble de Pouilly-Fumé. La commune offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et une présence institutionnelle (gare, écoles, services).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 707 € | — |
| Maison | 1 270 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 135 € | 779 — 1 510 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 135 €/m² (fourchette 779–1 510 €/m²). Sur 284 ventes analysées, le marché affiche une hausse de tendance de 28,8 % sur 12 mois. L'offre comprend principalement des maisons de village, souvent avec jardin, et quelques appartements. Le parc immobilier est majoritairement ancien. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 207 kWh/m² pour une classification globale D/E, et 26,9 % des diagnostics relevant des classes F ou G (passoires énergétiques). Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est signalé. Le marché reste stable, sans pressions spéculatives apparentes.
Le score de sécurité global est de 71/100, avec un indice de localisation (exposition aux crimes) de 53/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le contexte sismique est très faible (niveau 1/5). L'aléa géotechnique lié à l'argile n'est pas établi. Ces données reflètent un environnement sans risques naturels majeurs. Les services de sécurité publique sont présents, en liaison avec les communes voisines pour une couverture territoriale adaptée. Le cadre demeure celui d'une commune tranquille, sans tensions particulières.
Pouilly-sur-Loire est traversée par la D923, reliant Cosne-Cours-sur-Loire et les axes régionaux. La commune dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Nevers et Paris, facilitant les déplacements pendulaires. Des lignes de bus locales assurent les transports scolaires et les connexions intercommunales. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour la mobilité quotidienne. Les distances aux pôles urbains (Nevers environ 40 km, Cosne-Cours-sur-Loire environ 15 km) requièrent une organisation des trajets adaptée à la ruralité.
La commune accueille une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines et accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration standard en zone rurale impose une mobilité scolaire pour le secondaire. Les familles disposent d'une continuité pédagogique du primaire vers les établissements régionaux sans rupture majeure d'accès.
L'identité économique et culturelle de Pouilly-sur-Loire s'articule autour du vignoble de Pouilly-Fumé, avec de nombreux producteurs et points de dégustation. Les berges de la Loire offrent des opportunités de balades, pêche et activités nautiques. Des associations locales dynamisent la vie culturelle et sportive. Les commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants constituent les points d'ancrage de la vie quotidienne. Cette animation modérée correspond aux attentes des résidents en quête de calme sans isolement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pouilly-sur-Loire (1 135 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Quentin-sur-Nohain, affiche 1 335 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Garchy reste à 795 €/m² (-30,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pouilly-sur-Loire correspond à un profil d'achat résidentiel en zone rurale viticole. Le prix de 1 135 €/m² et la forte activité de ventes (hausse 28,8 % annuelle) indiquent un marché actif. L'état énergétique du parc (D/E avec 26,9 % de passoires) nécessite anticiper les coûts de rénovation. L'absence de risques naturels majeurs, combinée à l'accès ferroviaire et aux commerces, la rend adaptée pour résidence principale en secteur rural.
Cette analyse de Pouilly-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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