Marché immobilier à Potigny (14420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Potigny s'établit à 1 855 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 546–2 281 €/m²). Sur les 182 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,36 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles anciennes. En termes énergétiques, la consommation moyenne atteint 231 kWh/m², avec 17,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation élevée reflète l'âge du bâti et le potentiel de rénovation. Le taux de propriétaires s'élève à 61,6 %, indiquant une stabilité résidentielle notable. La demande reste régulière, soutenue par la proximité des axes routiers D6, A88 et A28.

Potigny affiche un indice de sécurité de 63/100, reflétant un profil de petite commune rurale. L'indice de localisation est de 44/100. En matière de risques naturels, la commune ne figure pas en zone de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque lié à l'argile est classé faible, et le niveau sismique est de 2 sur 5. Ces indicateurs traduisent un environnement peu exposé aux aléas naturels majeurs. La présence de gendarmerie assure le maintien de l'ordre public.

Potigny bénéficie d'une desserte routière directe via la D6 vers Falaise (environ 10 km) et Caen (environ 30 km). Les autoroutes A88 et A28 sont accessibles pour les trajets longue distance. La commune ne dispose pas de gare SNCF ; les déplacements s'effectuent principalement en voiture personnelle. Des lignes de bus régionales connectent le bourg aux centres urbains voisins et facilitent les trajets scolaires vers les établissements de Falaise. Le transport collectif reste limité, nécessitant une motorisation individuelle pour la plupart des trajets.

Potigny dispose de deux écoles accueillant les enfants de la commune en scolarité primaire et maternelle. Pour la suite du parcours (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Falaise, accessible via transport scolaire. La présence de ces deux écoles assure une offre éducative de proximité, bien que la complétude de l'offre reste limitée à l'échelle communale. Les familles doivent anticiper les trajets vers les niveaux supérieurs.

La commune compte les commerces essentiels de proximité (boulangerie, épicerie) et un marché régulier. Une bibliothèque municipale, une salle des fêtes et plusieurs associations sportives et culturelles structurent la vie locale. Le revenu médian s'élève à 21 258 €, et le taux de pauvreté atteint 19,1 %, reflétant les caractéristiques socio-économiques d'une commune rurale du Calvados. Les espaces verts et sentiers offrent des possibilités de loisirs en plein air, en lien avec le patrimoine naturel environnant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Potigny (1 855 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villers-Canivet, affiche 2 284 €/m² (+23,1 % de plus) ; à l'inverse, Leffard reste à 1 204 €/m² (-35,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Potigny est une petite commune rurale du Calvados offrant un marché immobilier stable avec un prix médian modéré (1 855 €/m²). Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre rural, une proximité avec Falaise et Caen, et une accessibilité routière. La présence d'écoles et de services minimalistes en fait une option pour les ménages motorisés. La consommation énergétique élevée du parc implique des travaux de rénovation fréquents.

Cette analyse de Potigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.